12月1日晚间，陆家嘴发布公告称，陆家嘴集团正在筹划涉及公司的重大资产重组。公司拟以发行股份及支付现金的方式购买陆家嘴集团及其控股子公司在上海浦东陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区持有的部分优质股权资产，并募集配套资金。
与此同时，万科、华夏幸福、天地源等a股房企也纷纷表示开始再融资的意向。据上交所报道，在证监会出台调整优化股权融资五项措施后，已有复兴股份、世茂股份、北新路桥、大名城、新湖宝等7家上市公司明确透露拟非公开发行股票，募集资金投资房地产相关项目。昨日，万科大股东深铁集团请求股东大会给予董事会发行公司股票的授权，这也意味着房企再融资的申请对象从中小房企扩大到头部房企。
陆家嘴
抢融资新政下重组第一单
陆家嘴昨日晚间公告称，公司收到控股股东上海陆家嘴(集团)有限公司通知，陆家嘴集团正在筹划涉及公司的重大资产重组事项，以积极应对相关政策，做大做强公司主营业务，改善公司资产质量，优化公司财务结构，增强公司可持续发展能力。公司拟以发行股份及支付现金的方式购买陆家嘴集团及其控股子公司在上海浦东陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区持有的部分优质股权资产，并募集配套资金。公司股票自2022年12月2日开市起停牌，停牌时间预计不超过10个交易日。
公告显示，本次交易的标的公司包括上海陆家嘴长宜房地产开发有限公司、上海东茂房地产有限公司、上海姚龙投资有限公司、上海启融投资有限公司，交易对方为陆家嘴集团及其控股子公司。陆家嘴表示，此举符合政策相关导向，有利于提高公司资产质量，改善公司资产负债表，增强公司权益，增强公司可持续发展能力，使公司能够更深入地参与陆家嘴金融城的扩张和前滩国际商务区及运营，的开发建设，从而更好地服务于浦东新区建设社会主义现代化先行区。
分析人士认为，通过此次重组，陆家嘴可以将优质资产以合理的价格注入上市公司，进一步帮助上市公司做大、做强、可持续发展。
上海中原地产市场分析师陆文熙表示，最近政策房地产市场的利好不断兑现。陆家嘴借助政策利好市场，通过发行股份实现资产重组，有望进一步提升企业综合实力。一方面，可以看出政策的执行力度很快，实力也在提升。预计未来申请发行股票的企业数量将继续扩大；另一方面，陆家嘴也是老牌的优质房企，预计这类品质优秀的房企将最先获得资金支持。
当日晚间，多家上市房企披露了再融资计划。公告称，万科第一大股东深圳地铁集团有限公司要求董事会将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》作为临时提案提交2022年第一次临时股东大会审议。该议案已提交公司股东大会批准，授权董事会根据市场情况和公司需要，在a股和/或h股发行不超过20%的新股。
万科方面对记者表示，股东大会上发行股票的授权是由大股东深铁集团发起的。一方面，大股东希望公司
上市房企跃跃欲试。
事实上，目前很多上市房企和券商都在忙着再融资。
“这个消息早在上周末就被辟谣了，为我们服务的券商和律所也给了我们提示和建议。”一些前20名房地产高管告诉记者，在政策推出的当晚，交易所已召集一些房地产公司举行会议。这两天券商一直在和公司保持密切沟通，研究可能的方案。“券商给了公司几个可以考虑的方案，然后他们会专门寻找合适的项目落地。”
“当然，(再融资)肯定是要做的。事实上，有很多机构在引进政策，的当晚举行电话会议，这表明从那时起，每个人都在做相关的准备工作。只是筹划非公开发行股票需要有一个相应的流程。正常情况下，公司需要先有一个明确的计划，待公司董事会审议通过后再进行。”有民营房企高管告诉记者，现在大部分房企肯定都在准备，通过和相关中介的讨论，希望尽快形成切实可行的方案。
某券商投行部人士向记者透露，在证监会公布政策，的当晚，公司就要求大家联动全国所有房地产公司，将具体指标落实到个人。“这两天，我一直在跑一家上市房地产公司。虽然具体细则还没出来，但我还是要尽力把工程先承包下来。”
期待规则早日落地。
前20名房地产公司高管表示，由于经纪人通常会与许多房地产公司进行沟通，经纪人可能会了解更多信息。公司等市值相对较大的房企往往是券商追逐的重点对象。但目前细则还没有出台，现阶段只能边沟通边研究方案。
“从房企自身来说，还是希望政策能尽快落地。目前市场仍然比较低迷，部分上市公司的流动性和资金压力没有缓解。如果再融资过程中出现债务违约问题，那就尴尬了。”20强房企的高管告诉记者，尤其是对于一些中小房企来说，再融资甚至相当于一根“救命稻草”，他们肯定希望类似的绿色通道机制能够早日实现。
上述民营房企高管表示，自多年前a股房企再融资审核暂停后，a股上市公司再融资规则变得更加便捷和灵活。房企再融资能否与其他行业在规模上保持一致，仍值得关注。虽然现在房地产企业整体估值较低，预计融资规模会相对克制，但只要大家看到方向在变，重拾信心，也会给房地产销售市场带来积极的帮助。