****如何用金融手段和税收手段调控**房地产市场

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目前**也出政策公开参与炒房，让房产税转嫁到租金，看来**是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，**目的达到。**转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使**会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了**利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。一但房产税改革后，**最怕有房的老百姓较真，都去找**要土地增值那部份钱，或老百姓都去找**要回自己的土地所有权，那**麻烦就大了，呵呵。重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何**要故意搞得特别复杂。房产税政策短期影响房价很难说，因**未实质解决保障房的供求矛盾，**每**一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。**新政是“遏制房价过快上涨”。**是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合**新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪**100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要**，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何**的办法。否则**一次，猪价的成本被抬高一次。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是**的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。**也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，**的土地全部都是**所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是**的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方**找中央**征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。