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为什么金融风暴对**的房产没啥影响?

  • 2024-05-11 15:45:38
  • 提问者: 负债人
匿名 2024-05-11 15:45:38
最佳回答
**房地产行业由于**强力监督,并因其内部规律,在相当程度上是与西方不挂钩的。**房地产的核心问题是土地出让金问题,也就是地价问题。自从1998年税收改革后,企业**改为分税制,大部分直缴国税,也就是中央拿走了,地方**的税收因此近50%须依靠土地出让金,也就是卖地!这样的最终结果就是房地产商逐渐把地方****。**现在的地税就被称之为“土地财政”。从98年至今,地方**的税收随房价也在激增,然而这种架构显然是终究不可持续的循环。目前的形势是房价畸高,百姓怨怒,中央**不愿看到房价远离中产阶层市民购买力,而房地产商希望继续暴利,地方**陷入该循环中也是既得利益者但也迫于中央**(**的地方**从来只唯上而不唯下)的希望,两头为难,但总的来说出于gdp政绩观和“稳定”的要求,很难做出较大程度的改革,只求在任一方时一切太平,升官进爵。另外房虫(也就是房地产投机者更不能接受房价下行!遂与房地产商组成联盟**地方**)。**真正能改变目前这种循环的是物业税(也就是不动产保有税),此为**惯例,能做到对房地产投机者的精准打击,说白了就是大大增加其屯房成本,别再指望靠囤几年房再卖赚取差利。

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