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金融用地能建成商品房买卖吗

  • 2024-05-13 03:33:08
  • 提问者: 负债人
匿名 2024-05-13 03:33:08
最佳回答
您好!一般用于分割出售的所谓商住房,包括50年产权的多功能混合用地(f类)及40年产权的商业金融类用地(c类)。在不同历史时期,对于此类用地分割销售的监管条件不同。目前一般流行以写字楼立项,报批报建与施工用两**纸,后期通过精装合同实现卫生间独立上下水。有一些地块在出让时,**明确要求不能按户分割销售,或本身就是不能销售的业态(教育科研类用地),如果开发商违规出售,以后很可能办不下房产证,这种要注意。如果开发商已经拿到五证,不管他是什么方式突破的限制,问题一般就不大了。选择口碑好一些,或做过类似案例的开发商,风险会小一些。购买的时候有几个不同,一是商住房契税高(3%);二是首付比例高(5成);三是贷款利率高(基准上浮10%-30%);四是不限购限贷;五是未来转让时营业税、个税按差额征收,与住宅不同;六是落不了户口,无法享受学区;七是一般可用于注册公司;八是未来如果推广房产税,商住房最先受到影响的概率比较大;九是多数无燃气,水、电是否按民用还是公用,取决于开发商的运作能力。望采纳,谢谢

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