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房地产金融发展的趋势主要表现在哪些方面
房地产金融发展的趋势主要表现在哪些方面
2024-05-16 21:48:34
提问者: 负债人
6个回答
#热议#
信用卡申请个性化分期服务?
匿名
2024-05-16 21:48:34
最佳回答
信托:存量资产的不确定性造就并购机会
大业信托有限责任公司总经理**:
2015年,我们感觉到整个房地产的市场正在发生明显的变化。主要表现在几个方面。第一,在总量上,房地产供应总量和需求的关系,已经发生了变化,而且在结构方面正在发生重大的变化。突出反映在一种去化的**上,无论在区域还是在类型方面都发生了一些变化。第二,整个房地产供应的资金链从2014年以来呈现越来越谨慎的状态。第三,房地产业务的发展空间随着城市化的要求,随着经济发展的要求,随着整个居民生活要求的改变,也在有一些特定的需求来补充,包括老龄化的问题,健康的问题。但是这种结构化的问题,并没有发现主导性的、战略性的、实在的需求。第四,由于缺乏现金流,房地产在估值上也在发生变化,这是我们金融机构最担心的问题。过去十年里,房地产在迅速发展的过程之中,房地产比价率的设定,以及资产的变现性都是非常好的。可是资产的价格和去化一旦达到一定的边界的时候,它的流动性、估值、现金流就非常引起重视。作为融资和投资这种机构重视了,很可能这种估值会引起金融风险的积聚。我们金融机构是打规模战,不适合游击战。可是打规模战,就要有大规模行业的导入去衔接。接下来2015年在房地产的存量方面,可能是我们一个试探性,摸索性阶段,基于过十年发展经验的积累的可复制性进入。存量关注两个方面,一个是存量的房子控制房源,看去化率,是不是可以带来现金流。当然这种存量的东西肯定是出现了某些不确定性,这种不确定性是我们进行并购、介入企业重组、债权资产重组的机会。第二,在存量已售资产方面判断它的收益性,能不能带来有稳定的现金流去支持产品的设计和发行。银行:打造全产业链金融服务
**民生银行地产金融事业部总裁叶天放:
现在从商业银行的收益来讲,简单的贷款产品一是增量有效,二是价格也上不去,能贷的企业价格也不是太高。房地产行业到现在,我们确实感觉到它的风险,其症结的根源是资产流动不起来。因为对房地产市场风险把控,所以会有相对的分类。比如说服务客户不是要数量,而是针对客户服务的深度加强;原来只是资金的提供方,现在往产业链渗透,帮助企业更加健康。未来,民生银行会在某一个细分领域里与比较专业的,商业**持续客户,做更加战略层面的合作。从贷款到它的战略层面,投资、并购、产业链、结构化、上市等等。证券化也是民生银行考虑的一部分,我们把它放在资产管理方面在做。今年在给我们布置的资产证券化的步伐想象空间很大,把商业物业好的资产,通过资产管理的手段实现。但是其中也有我们解决不了的几个问题,第一解决不了继续负债的问题,第二解决不了公募市场上的投资人的相对受益人要求低的问题。基金:持续打造reits等主题明确的产品
中信金石基金管理有限公司总经理周芊:
从2015年开始,房地产金融进入越来越产品化的时代。在房地产和金融结合的过程中,房地产占据的因素和重要性,进入一个越来越重要的时代。通过近7年的摸索,中信金石目前整个房地产这个业务模块,分成了5个板块。第一个板块是简单的私募融资,这有很多的方式,也有和金融机构合作的。第二块业务是私募基金,我们做了两只私募基金,一种是我们开发的,它的**比较简单,卖完房子后分利润,我们目前的投资规模超过1300万元,是市场上最大的开发基金。另一种是持有型基金,现在已经开始运作了,可能会有更大的体量。第三块业务是reits,我们有两块业务,一个是交易所的reits,一个是银行间的reits。我们在2012年的时候推出了一只银行间的天津市的保障房reits,它吸取了**地区的经验,做成了全业务性的reits。这是reits进场的第一步,以后可能还会有更多的公开的产品出来,也会有不同的交易结构。第四块业务是业务的输出,目前主要还是跟一些大型的央企和金融机构合作,我们怎么样在各个环节做房地产的服务,也是考虑的因素。第五块业务,进入下一个十年,鸡犬升天的日子没有了,产品就成为市场上立足的最主要的资本。而主题明确,产品有竞争力,适合市场的需求,是我们的主攻方向。
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