迪拜金融危机，给我们提了怎样的一个醒

对**启示：**房地产业与金融的捆绑，比迪拜更严重。根据央行发布的报告，截至2009年6月末，商业性房地产贷款余额为6.21万亿元，如果算上房地产业的社会集资，数额更大。而庞大刺激经济计划所耗用的资金更为惊人。国内学者研究认为，2010年，我国地方债务的总额将超过10万亿元，而国内的研究机构则认为可能超过13万亿元—这仅仅是地方**的债务，还没有计算中央的债务。对照历史，这是一个令人毛骨悚然的数字。上个世纪90年代，密集的基本建设投资后，留给了银行超过3万亿元的坏账，大型国有银行处于破产边缘—而那个时候的基建规模比现在要小得多。**为了解决这3万亿元坏账，付出了巨大代价。先后通过发行特别国债补充资本金、成立四大资产管理公司剥离商业银行不良资产、外汇储备注资等方式，最终使这些大银行**危机，并包装上市。令人痛心的是，贱卖资产，低价引入的海外战略投资者最终成为投机者—他们在赚取巨额利润之后溜之大吉，而**不得不重新面对未来的危险。**现在最大的一个隐患是：严重依赖房地产，严重依赖民生行业的发展—推动gdp增长最快的力量居然来源于民生领域，而民生领域恰恰是**应该做好公**品和公共服务的！这正是gdp虽然快速增长而民众生活压力日益增大的根源所在。人大财政与金融学院副院长赵锡军：从迪拜债务危机的本质看，其经济结构存在很大问题。迪拜经济简单集中在房地产建设方面，甚至大量借助外来资金开发房地产，短期内或许能拉动经济增长，但从长期来看风险极大。在我国，房地产行业也已经成为经济重要支柱，房地产行业大量资金来源于银行体系，开发商从银行贷款、买房者从银行贷款，风险也不小。**经济应尽快**过度依赖房地产业的现状。马红漫，经济学博士：随着金融危机全面爆发，当地旅游、酒店、房产开发陷入一片萧条之中。在世界经济复苏初期，市场中的刚性需求有所复苏增长，而超高价格的奢侈型消费却依然低迷，畸形的经济增长结构是导致迪拜**基金被最终扼杀的根本原因。迪拜**的真正启示在于，只有具有扎实稳定需求的经济增长才能更加稳定，立足于资本泡沫基础上的产业**无法**市场波动的影响。即便是在富得流油的波斯湾地区，同样也难逃这一市场规律的制约。透过迪拜**，我们真正需要反思的倒是国内的房地产市场。**经济复苏明显快于其他经济体，房地产市场火爆是重要的推动因素之一。其中固然有拉动经济增长的积极一面，但市场风险同样不容小觑。国内房价持续非理性飙升，甚至刷新历史高价，这与整体金融危机的背景明显背离。一旦未来积极调控政策选择退出，房地产业就可能出现根本性的逆转变化。如国内经济增长高度依赖房地产业，并继续容忍房价飙升，这就如同迪拜极度奢华的七星级酒店一样，无法避免因资金链条断裂而导致烂尾工程出现，最终会负面影响国内经济运行的稳定。迪拜**说明，即便是那些看起来“金碧辉煌”的经济领域，只要其中包含有巨大的市场投机成分，最终就难免会陷入到危机波动之中。面对当下房地产市场的畸形火爆场面，居安思危才是正途。