简单说说房地产金融泡沫是如何引起的 是《房地产金融》的考试题 非常感谢

所谓房地产金融泡沫，本质是由于采用房地产解决地方财政问题的政策，在集权体制的贪腐作用，以及资本追求利润的本能作用，三者共同作用下产生的。第一，自1992年股份制改革后，国有资产大量流失，导致地方财政赤字问题日益严重。为了解决地方财政赤字问题，当时的解决方式是允许地方**征收农业附加税。让农民来出钱弥补因国有资产流失而导致的地方财政赤字问题。但由于农民收入有限，连年被压榨的不但不愿继续从事农业生产，并且还有了大幅度的地方**倾向。所以在2004年起开始逐步取消农业税，以避免出现大范围的农业产出不足和农民**的问题。转由以房地产为媒介，以提高房价的形式，向城市居民转嫁负担。以房地产收入来解决地方财政问题。于是就有了自2004年起始的房地产价格暴涨问题。第二，集权体制不可避免的贪腐问题，极大地加剧了农民和城市居民负担的增长速度。在股份制改革中，被刺激起来的官员贪腐需求，在缺乏监管的环境下迅速增长。使得地方财政赤字问题加速恶化。在农业附加税时代，这种恶化体现在，各级**增加在农业税上的附加税额度逐年增加。而提供给农民的买粮款却总以欠条的形式出现。而在房地产时代，这种恶化就体现在，为了满足持续增长的贪腐需求，就反映在逐步被推高的房价上。毕竟只有更高的房价，才能替**获取更高的财政收入。第三，资本的介入。在房地产价格快速提升的情况下，资本不可避免的要进入该市场分一杯羹。介入的资本主要有：1，国有资产流失时期转移到个别人手里的资本。2，在**和权贵的支持下，从银行借贷出来的资本。3，在改革后在商业经营中逐步积累的个人资本。而这些资本中，以在**支持下的权贵资本为主。这些资本的介入加速了房地产价格的迅速提升。使其远远脱离了其成本，实际效用与社会一般购买力的现象。产生了所谓的房地产泡沫。综合来看，与历史上的其他泡沫**主要以大量个人投资者，在自由竞争市场中的过度投机行为所致不同。**的房地产泡沫主要是以**的财政赤字与权贵贪腐，在一个垄断市场中所致。故**的房地产泡沫与历史上的其他泡沫**有着本质的不同。所以其破灭的过程也会与其他泡沫**不同。