《住房信贷与金融危机》论文如何入手 相关资料

1.引起美国次贷危机的直接原因是美国利率的上升和住房市场的持续降温，但美国次贷危机对**经济的直接影响不大，因为目前我国银行业整体信贷资产质量还是比较好的。北大教授林毅夫甚至说，次贷危机对**几乎没有任何直接的影响。2.影响主要在贸易方面.
次贷危机对**经济特别是金融影响有限
美国次贷引起了这次的金融海啸，但是很多人只是认为因为房价调整而引起的，具体的演绎过程就不清楚了。其实过程非常简单，就是象**的外汇储备用于购买美国国债，这也间接相当于存在美国的银行，如果银行光存不贷，那不亏老本了。而美国第一和第二产业发展空不大，没有办法消费由于长期低利率政策下的流动性，就是富裕的资金。银行发现很多美国人的穷人没有自己的住房，贷款给他们买房子是个好主意，穷人没有钱怎么办，没有关系，不要首付，按50年期限，这样你就是领失业救济也付的起分期付款的房款，但是可能有风险啊，因此银行调高贷款利息，以其冲减风险损失。投资银行有将这些贷款证券化，然后卖给全世界的银行或投资公司，包括中行、建行的银行。由于这种投资年收益要比普通的贷款高，而且第一年、第二年、第三年投资人都能兑现他们的收益，因此认为是可靠的产品大量买进。这边在表，美国的穷人没钱就能卖房子，谁不卖呀，买的人多，房子建不过来，于是房价开始上升，原来50万的房子，现在价格是100万了，于是银行又找贷款买房的人，说你的房子值100万了，你才贷50万，这样吧，你还可以多贷20万。银行估摸70％按揭，风险不大，于是美国的穷人又从银行贷款20万，他们用这20万除了买好车，还每个月的按揭外，还有很多钱去shopping，到全世界去旅游，过这神仙一般的日子。市场总有一个饱和的时候，尤其是美国人少，这样供求关系转化，供大于求了，于是房价开始下跌，最后那批贷款买房就惨了，没有最早贷款的好日子过了，他们不但要付按揭，而且还是负资产，比如贷款时房价100万，现在只有90万了，这时尤其没有工作的穷人就不干了，我每个月付钱买负资产，那不是有病？于是选择断供！银行没有办法了，收回房产拍买，卖90万是没有人要了，80万出手吧，大量的这样银行坏帐房产的推入市场，立即将房价推低，马太效应这时候发出威力，房价的多米诺骨牌倒下了，房价一路下跌到40万，所有原来贷款买房的都成了负资产者，都选择了断供。银行手里都是房子，没有钱。这是就出现流动性短缺。为什么次贷会引起这次金融海啸，原因在与华尔街创造性地使用了杠杆投资，不管是银行或投资银行都是30倍以上的杠杆。通过cdo将这些次贷债券化，通过cds投保将保险公司拖下水。经过这样操作人们已经没有办法对原始的次贷估值，在评级公司aa**的诱导下，这些债券成了香饽饽，几乎全世界所有的银行都涉足其中。在房价上涨时，由于杠杆效应，可以赚取30倍原始利润的超额利润。而当房价下跌，赔也是赔30倍，这就是为什么一旦保险公司倒闭不能赔付，骨牌立即倒下，投资银行、商业银行等金融机构都会面临倒闭，引发全球的金融危机。因此世界各国，尤其是**，直接或间接都是在给美国的人前几年神仙般的奢华生活在买单