假如有100万，一年理财最多能挣多少，该如何理性理财？

100万不建议存放在银行中，以6％的货币贬值率，15年后，100万将缩水一半。股票，基金由于目前经济形势，不建议购买。100万资产全部用来投资，15年后资产可扩大最少一倍，利率达到100％，最小年利率6.66％。如何操作呢？以一个即将结婚朋友的亲身事例告诉你，他处在二线省会城市，拥有100万现金，准备购买一套100平三居室自住，剩下的钱用作投资，所处城市房产均价7000-12000元。将100万分为两份60w投资四套公寓，40w购买三居室住宅。三居室（价值80w）:首付40w 公积金购买 贷款40w，
15年还清 依照最新公积金贷款利率3.25％月贷2811元
公寓（价值30w）:首付15w 商业贷款购买 贷款15w，
15年还清 依照最新房贷利率4.90％月贷1178元
资产:100平三居室，四套公寓，总价:200w
负债:40＋15×4=100万元
月租金:1900×4=7600元
月负债:2811+1178×4=7523元
每月产生正向现金流:7600-7523=77元
（以上为让大家看懂，粗略计算）
15年后，他将拥有200万资产，以及每月8000块的正向现金流，可以说已经达到了财务自由。因为他每月即使不工作也会有8000元的被动收入。他在银行贷款100万元，为他人提供良好的住宅，而别人为他还钱，100万贷款他将一分钱都无需偿付。为什么富人越来越富？1％的人拥有90％的财富？因为他们懂得增加资产，减少负债，懂得用别人的钱为自己购买资产。富人所获得的资产越多，产生的现金流也就越多，再用资产产生的现金流投资，积累更多的资产。因此，他们变得越来越富有。银行的钱，你不借自然有人会借。在这个星球上，没有“必胜”，只有“机会”。行动起来，你就击败了50％的竞争者。机会不会将时间浪费在没有准备的人身上。每一次的准备都开始于人们内心的态度的改变。苦苦寻找好的投资机会，不如先投资自己。