手里有一百万是买房还是做理财？

这个问题很有意思，前两天在财经专业研究生群里讨论一个很火的话题-如何买房？在哪里买房？买房的现在都赚了，当时没有买房的人亏了多少钱.最终得出一个结论就是-果断下手买！作为专业的财经毕业生能够为之如此疯狂，可想而知买房对我们来说是有多么大的吸引力。毕竟投资有风险，房地产投资就目前的市场来看是稳赚不陪的，但是我们要清楚一点：有多少人买房是刚需，有多少人买房子是用来投资？房价居高不下与买房投资的人群不无关系，他们彭高了房价。之前有一个成龙演的电影《十二生肖》，先不说电影本身兜售的爱国主义情怀，后来找到了十二生肖的兽首在拍卖会上竟然以十几亿的价格被一个古玩收藏家拍下，但经过专业的考证研究表明，十二生肖作为古玩并没有那么久的年代，实际上也没有那么高的价格，但是在拍卖会上能够派出天价，实际上也是有人愿意买单。房地产也是一样，**的房子和**的人口匹配下来，供需情况没有那么紧张，但是房地产的一系列的销售手段，比如预售，比如配套设施，房价定的很高，一直处于上升的阶段，一开始出现这种情况时，有些“投机者”发现了其中的溢价空间，买了房之后再出手就能够净赚不少，慢慢这一现象就多了起来，演变成了现在的炒房投资，投机变成投资，和房地产商们的营销手段也不无关系。据统计**平均每年花在买房上的钱可以买下五个美国，可想而知，**的房地产生意是多么紧俏，比起投资房地产似乎是稳赚不陪的。股神巴菲特提出来的复利效应也需要建立在一定的时间基础上，复利的强大和神奇这里就不赘述，可以关注我们的官方订阅号“钱富通集团”产看相关的文章内容。但是就连巴老的复利效应在只增不减的房价上面也逊色了不少。很多人选择投资都有急于求成的心理，而投资金融产品不仅需要方法，还需要专业的指导，承担一定的风险，最重要的是要付出一定的时间，可能是五年也可能是十年，但是投资房产有可能就是一两年的事情就能够看到可观的收益，多么有诱惑力。说了这么多，并不是建议去买房，接下来我们来分析分析不要买房？总的来说，房子，对于很多人来说是必需品，因为构成了一个家的基础。投资房产的人也是越来越多，对于他们来说，在现阶段严格的调控政策下是财富还是累赘呢？七**投资房产
就是刚才我们提到的连财经专业毕业的研究生都选择果断下手。也许是受“安居乐业、有房才有家”等类似的传统观念影响，我们**的老老少少对于房子有一种近乎于执念的情结，再加上房地产作为不动产具有的保值性、低风险性、高回报率等特性，这个社会从来不缺赚钱的机会，缺少的是真正优秀的投资眼光。没钱想买房，有钱更想买房，高昂的房价，特别是在一线城市，很多人是承受不起的。据最新一个调查，投资房产理所当然继续成为全民性的不二选择，**人7成的投资方向都是房产，优先选择胜比股票、基金、p2p理财等。但是真正靠房产发家的并不多。究其原因就是，大多数人没能及时做出正确判断，畏首畏尾，无动于衷，只好眼睁睁看房价直线飙升为过去的5—6倍，即使****了相关限购政策，高房价已然成为定局。房产投资风险无时不刻存在，**政策的影响，经济发展的速度，所以出现炒房、囤房的人往往就是变相投机的体现，容易带来房产经济危机！房价的“学术说”
从**的房地产市场看，无论是开发还是销售，都属于高收入群体，今年四大千亿公司“恒碧万融”赚得满钵盈盈就是最好的证明，北上广深等一线城市房价高不可攀，即使**限购调控，也阻止不了天朝人们购买的心情。房地产是国民经济的重要组成部分，不可缺失。常见的是房子销售思路：现在供应有多少套房子，需求有多少套，供求相减，多出来的自然就要“去产能”、“去库存”了。很多人关注房市的就知道住房供比与刚性需求的关系，这是观察房地产最主要的数据，所谓刚性需求就是买了为了住。要协调好住房供比刚性需求的关系，如果住房供比过多超过刚性需求了，就是泡沫形成甚至是刺破了。平均每家5套房了就是泡沫要破了，中央说了房子是用住的，不是用来炒的，不能超过刚性的需求，一旦超过就会形成泡沫。在现实当中经常有住房供给超过刚性的可能，这是房地产产业的特点。为什么呢？房子只要有居住功能就必须有另外两个属性，一个是金融属性，一个是投资属性。这两个属性一定会引发另外两个需求，一个是投资性需求，一个是投机性需求。投资性需求是买房不为了住，就是为了收房租了，投机性需求就是为了拉动房价的。一旦超过了刚性需求就会被刺破，从而影响房地产经济的发展平衡。房价怎么定呢？号称“比较法”，无非是房龄、户型、装修、位置与地段、配套、小区环境之类的，但这样子比下去，恐怕是只涨不跌了吧。去过上海的人知道，看到那些老别墅，现在是千金难买，但有人问过这样的一个问题吗？原来**时期的业主是谁，他当时买房子是怎么想的？投资还是自住？刚需还是软需？到处都有历史，历史到处都在提醒大家，所谓房地产的保值和增值，完全就是个神话。过去是，现在更是，房地产本身是不会投资保值的，真能投资保值的是经济环境，经济趋势，是大环境！房地产本身就是宏观产业，这个性质就决定了，它不能像电视机那样的商品一样，用投入产出来衡量，不能用供需来衡量，甚至根本就不能用价格来衡量。因为你今天有的，明天可能就会一文不值。现在讲什么“最赚钱”的满天飞，各路英雄豪杰都在讲，但什么“最赚钱”，跳不出发展逻辑，失去了发展逻辑讲“最赚钱”，那就是纯忽悠。原因很简单，最有权力的**，也要受发展逻辑的制约，不管它愿意不愿意，它跑不出去这个圈子。房价还是跟着大经济发展而调控，除了**主要调控，也是各房产商需要跟着政策而来，**是极其容易触发的。人口流动决定房产经济
从古到今，每一次人口迁徙都会带来经济中心的流动，这也是为什么北上广深或者省会沿海城市房价如此高昂的原因。人多地少，地价自然高，开发商为了利益差价也会抬高销售价格，再加上**的紧缩调控政策，自然引起人们的哄抢，前阵子南京楼市供不应求也是体现了这个道理。简单的问题复杂化，房地产长期看人口，短期看金融。长期，我们预测房价就变得简单了，大家实际预测未来**人往哪流动，人流入的地方房价长期看涨，人**的地方肯定是看跌的。大家其实就是预测**人未来往来哪儿流动，然后以此来预测**的房价。有的人说往来大城市流动，大城市机会多，但是大家说大城市有大城市的问题，空气差，交通差。大家说去小城市，小城市好，大家也会说好山、好水、**。我们的政策也是经常摇摆，一会搞小城镇战略、西北造城运动，一会又搞大都市圈战略，基本的问题过去一直没搞清楚，**人未来往哪里流？比如下面这个案例：
对比发达**美国、欧洲、日本等等，我们看他们的人口流动趋势，我讲两个：美国和日本。美国人地关系不紧张，美国国土面积跟**差不多，3.2亿人，**14亿，日本人地关系紧张，国土面积相当于一个半山东省，有1.3亿人，来看这两个代表性的**。这是日本大的都市圈人口占比的趋势，日本1.3亿人，3600万都在东京。再看美国，人地关系不紧张，是不是人平均分散呢？这是美国过去几十年人口流动的趋势，大的都市区占美国人口比重不断上升，人继续往大的都市圈迁移，这个趋势是不可逆的。因为大的都市圈更节约土地，更节约资源，更有活力，这是几百年来城市的胜利。这也就是过去**的西部造城运动，小城镇化战略注定失败的原因。然后我们看过去这五年，**的人口流入和**，基本从东北西部往四大都市圈迁移。所以判断房价就非常简单了，什么地方房价会涨？人流入的，库存低的，合肥、郑州、深圳、南京、上海，这是过去一年涨价最多的；什么地方房价涨不动，库存高的，人口**的，比如呼和浩特、沈阳、长春、**等。**后的房产发展
房地产业十多年的高速增长带来的最大问题是，因为炒房投机盛行，房地产被人为强加的金融属性越来越强，而居住属性越来越弱，吸引了大量资金涌入，一方面抬高了房价，影响了居民的居住需求，另一方面挤占了实体经济的发展资金，不利于整个国民经济的健康运行。从经济健康发展的角度看，这样的发展不可持续。从房地产行业发展的角度看，高速增长的无序竞争，也决定了这样的发展不可持续。房地产“黄金时代”的结束是必然的。**报告提出，“必须把发展经济的着力点放在实体经济上，把提高供给体系质量作为主攻方向，显著增强我国经济质量优势。“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。之后的租售同权、房产税等都是房地产政策改革的具体表现。贯彻落实**精神，必须消除房地产业因炒房而造成的金融属性，坚决杜绝房地产的投机行为，加大房价调控力度，增强房价和住房购买能力的适应性，着力推动房地产利润率进一步下降，降低房地产对实体经济资金的吸附性，使房地产业持续健康发展。我们都想渴望在城市中拥有属于自己的一个家，而这个家很多时候就是一个房子为载体。面对高房价，除了不断努力工作，还要提高自己的理财意识很重要，学会让自己的财富增值，相信在不远的未来就能实现这个梦想。最后，您决定拿您的100w买房也好，投资理财也好，都是您的个人选择，既然房产投资也是投资的一种，投资需要一个人综合的能力的表现，比如判断力，眼光，分析能力等等，能够做出最好的决定现在都不好说，如果你选择了投资，若干年后，收益更客观，在现在这个炒房火热的大环境下，也算是明智的抉择了！如果你觉得这个回答有可取之处，你可以点赞或点击分享给需要的人！