买房和理财选哪个比较好？

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三线城市，持有现金百万，有代步车，算得上是中产生活。既然有自住房，那么还考虑是否再购买房产就是要考虑投资是否划算了。毫无疑问，投资房产是**过去10年最划算的资产配置，但是现在房地产行情已经不同。第一：从行业发展来看，房地产已经步入平稳期，整体房价未来不会再像过去那样呈现爆发式增长，因为人口增量缩小，房产供应量较大；第二：三线城市的房产在抗跌性上远不如一线城市和二线城市，房价上涨有个延伸空间，一线城市先上涨，例如2014-2015年上半年，全国四大一线城市价格上涨普遍超过50%，之后2015年下半年到2017年，二线城市也开始步入快速上涨，比如武汉、成都等，三线城市在这个时候也跟着上涨。但是如果房价出现动荡，特别是受到诸如**政策影响或经济发展环境影响，最先受挫的肯定是三四线城市，因为三四线城市需求量有限，房源供应量也比较多，很难保证开发商在去化较慢的情况下不变相降价促销；第三：**已经**了房产税草案，其中，在数量上，持有两套房以上的将肯定会征收房产税，在房产面积上，超过一定标准的也将会征收房产税，也就是以后房产越多，持有的成本会越高；第四：很多人会说，房产税**了，把征收的税费加到租金上由租户承担就可以了。那么你就要看看租金回报率的问题，在国内三线城市一套90平的房首付20-30万就足够，但是租金约2000元/月，在一年四季满租的情况下，租金回报率约3-4%，那要何年何月才能收回成本，如果房价上涨了，那还好，未来可以卖掉变现，但是房价前面已经讲了，很难确保会上涨，特别是三线城市；第五：即使未来三线城市房价上涨了，那么卖掉变现也有一个时间成本，特别是三线城市的新房供应量比较大，想买房的人为什么不去买新房，而来买你的二手房呢？所以就涉及到房产的变现能力问题，当自己急需要一笔资金的时候，特别是房产能在短时间内变现吗？如果无法马上卖出，那么就还要降价促进成交了，而二手房交易过程中产生的税费也很重。所以变现能力也是房产的硬伤。说到这里，个人的建议也不是完全否定不能买房，在三线城市，在当下的市场行情之下，建议是在确保合理配置了保障、保值又灵活的资产后，再考虑剩下的钱是否买房，但是至于买何种理财产品才合适，特别是面对市场上千种理财产品该如何选择，建议你可以看我的上一篇文章里面说的《理财金字塔》，也可以关注我头条号：理财策划学。每天会推送资产配置的建议，包括基金、保险、海外房产、家族信托等理财建议。