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公积金贷款多贷一些用来理财投资或者定期存款,是否划算?

  • 2024-05-15 03:21:24
  • 提问者: 负债人
匿名 2024-05-15 03:21:24
最佳回答
首先感谢悟空君邀请。假设你用公积金贷款50万可以这样分配,30万还房贷,其余20万投资定期存款。第一:你50万贷款,3.25%公积金贷款利率,20年期,20年总共要还利息将近19万+本金50万=**万。第二:你其中30万还房贷,剩余20万去存5年定期,得到利息5%,一年1万,20年就是20万,20年后得到20万本金+20利息=40万。三:40万+30万一**万=1万,也就是说你公积金贷款50万,如果按照你这样分配可以赚1万。但是你没考虑**和银行允不允许你这样,以及资金的时间价值。资金是有时间价值的,就是说随着时间的推移而增值的那部分。一、20万定期20年后你得到40万按5%得利率考虑换算成现在也就是15万,你在定期存款方面亏了5万。二、你的还款每个月还2850元,按照5%12的月利率换算成现在也就是53万,也就是说你以后360个月每月的还款相当于现值53万,你也是亏了3万。综上你会亏8万,考虑资金时间价值来算就是这样的!所以你别看账面上的价值,实际上要考虑资金的时间价值的!而且**和银行是不会允许你这样的!而且我还没考虑通货膨胀等等这些,所以**那么多专家和人才不是真的吃素的!如果有什么不对的地方请指正。

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