如果你有40w存款，你是会去做理财还是去首付买房？

手里握着40万存款，到底是买房还是理财，看上去很简单的问题，但是具体到每个家庭中，可能还真的不是那么好下决定的，哪些因素会影响大家的选择呢？先看一个例子，去年上半年，二线城市的一位朋友，手里有三四十万的存款。这位朋友将这30多万用来买了一套花园洋房，面积比较小，只有80多平方，但是跃层，总价110多万，实际使用面积也有100多平。当时首付大约35万，加上各种费用，40万不到，然而，到了今年初，这套房已经上涨到了160多万了，不到一年时间，上涨了50万。而他实际投入的钱不过40多万而已，这还加上了一年的按揭月供费用。如果按照投入和增值的实际金额来核算，资产已经翻了一番。现在做个假设，如果这位朋友当时没有买房，而是用于购买理财产品，结果会是怎样的呢？40万，按照年息6%计算，这个收益已经很高了，那么，这一年的收益只有2.4万。买房挣50万，而理财只有2.4万的收益，不算不知道，一算真的很吓人。然而，这是否意味着买房一定是最划算的呢，收益最高的呢？未必!因为需要考虑以下几个要素。第一，你所在的城市房价上涨预期如何。的确从前年底到去年，房价上涨了一波，但是你所在的城市未必上涨这么多。同样投入40万买房，有可能你一年后卖出只能挣10万，加上各种手续费等，实际也只能挣几万，所以，买房未必会比理财赚太多。看一个城市的房价上涨与否，需要分析当地的经济、外来人口、流动人口等，如果不是有真实的需求，你买了房可能都卖不出去，一直空置。第二，你的收入如何。为什么要关注收入情况呢？因为按揭买房不是一锤子买卖，现在房价很高，即使付了40万的首付，以后按揭一般也会在4000左右，而如果你的收入不高，不超过8000元，那么每月要还款4000，就会压力很大，所以，即使你能有钱付首付，你无力付按揭，也不行。第三，你的投资理财水平如何，收益如何。按照现行的银行理财产品，现在只能在5%左右。如果你有那本事，炒股能实现100%、200%的增长都是可能的。但是也可能亏得一塌糊涂。高收益的背后必然伴随着高风险，这个风险你能否驾驭住呢？整体来说，在当前的整体大环境下，指望买房炒房发家肯定越来越难，但是考虑到通货膨胀、**等因素，买房仍然不失为资产保值增值的重要手段，对于绝大部分不擅长理财的人来说，可能买房会更加保险。