有三十万买房好还是投资理财好？

具体是买房好还是理财好，最关键的是看你买的房未来升值空间与你理财的收益哪个更高，哪个高就选哪个。我们先来看一下，假如不买房的投资收益情况。如果你没有买房，而是把30万用于购买银行理财产品，就按简单的年化5%收益计算。那30万10年之后会变成48.8万。除了30万理财收益，我们还要考虑一下假如你买房每个月月供的机会成本。如果30万用于买房做首付，按30%首付的比例，那房子的总价就是100万，贷款是70万。我们就按70万30年期等额本息还款方式来计算，那每个月要还的钱是3715元，一年就是44581元。如果这部分钱不是用于月供，那就可以继续用于理财，按复利投资的话，所有月供加起来10年后本金加收益大概是59.24万。也就是说，如果你不买房的话，你30万的本金加月供用于投资十年后本金加收益总共是48.8万+59.24万=109万左右。我们再来看一下买房的投资收益。我们以十年后为一个节点，假如你买房月供3715元，这部分就损失了收益的机会。十年之后你房贷还剩的本金大概是56.7万。如果想要买房的投资收益大于理财的投资收益，那十年之后你房产的价值必须达到109+56.7万=165.7万。而想要房子升值到165.7万，必须确保在十年之内，每年房价的平均涨幅都在百分之5.8%以上。所以房价涨幅5.8%就成为了你选择的一个重要参考，如果未来十年每年房价的涨幅超过5.8%，那投资房产就比投资理财更划算。那未来哪些城市房价有可能达到年均涨幅在5.8%以上呢？房子100万，升值到165.7万，十年涨幅65.7%，年均涨幅5.8%，我相信未来二线以上人口净流入城市肯定都可以达到，原因无非就两个，一个是人口净流入可以带来购房需求，另一个是目前每年的通货膨胀率在6%左右，货币发行量多了，大家敢保证房价不涨吗？所以如果买房是在二线城市以上，我建议30万优先买房。而至于三线以下城市，我建议你不要买房还是把钱用于投资理财吧，因为未来十年二线城市房价想要每年保持5.8%的增速，我认为难度是很大的。