有200万闲钱，是该买理财产品还是买房产投资？

理财产品和房产投资都算是投资理财，因为这两种产品都是可以给你带来收益的。那么我们在选择时应该选择那种去做呢？算一下就知道了。理财产品。理财产品我们首先的应该是稳定收益的品种，比如银行的理财产品，基金，债券等；这些理财基本上市可以保本保收益的属于低风险的理财产品。就目前市场上的低风险理财产品年收益都在4%左右，考虑到你是200万的大资金理财我们按每年5%的利率来计算。那么一年下来你可以获得的收益是200*5%10万元，如果做银行的定期一年的理财我们可以进行复利式盈利，把每年的获益连同本金再次购买银行的理财产品。那么五年下来你的收益就是200*（1+5%）~5=255.25万元，利息收益有55.25万元。如果五年的定期存款按5%的利息计算可得收益是200*5*5%50万。房产投资。投资房产的话200万的资金不算是大额的资金，别的地方不说就单说我们河南吧！郑州是新进的一线城市，目前郑州的房价均价在15000元/平左右，而其他的七八线城市的房价在5000~8000左右。200万的资金在郑州也就勉强能买全款买一套100多平的房子，在其它城市200万则可以买两三套。但是这200万的投资5年后能获得50万的收益呢？要知道房价过去两年刚经历了翻倍的上涨，最近一年多的时间多数地区的房价都呈现慢跌的趋势，即便是未来五年房价再次大涨的可能也不高。如果是100平的房子五年后房价要涨5000才可以获得50万的收益，也就是一线城市的房产均价突破20000元，其它城市房价突破10000元的时候。这种情况当然有可能发生甚至会有更大的涨幅，但是同样也有风险，投资房产的风险有两点。1，房价会涨也有可能会降。过去20年房价是一直在上在，但是刚经历大涨的房价也有回落的可能，尤其是在现在未来五年房价大涨的概率都不高。房价不能大涨那么就很难获利，就不如理财产品的收益。2，出手的风险。即便是五年后房价上涨了，你出手的时候好卖吗？要知道同样大小位置的房子二手房的房价是普遍低于新房房价的。出手难度高，出手价格低这也是未来也要考虑的风险。总结：就目前来看我认为买有稳定收益的理财产品会比投资房产更有价值，因为现在的房产正处在历史的最高峰而且还刚经历了翻倍的大涨，此时追涨不是很划算。我是投资观，感谢阅读，更感谢点赞关注。