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两套房价值二百万，如何从银行贷款出来，然后用贷出来的钱进行理财，实现增收？

2024-05-12 05:05:57
提问者: 负债人

9个回答

匿名 2024-05-12 05:05:57

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有房子，想从银行贷款，可以做房屋抵押贷款，据我所知，至少平安等几家银行是做的，你可以多问几家银行，贷款额度，一般不超过银行认可的评估机构做的房屋评估价值（而非你认为的市场价）80%。但是想要把贷款出来的钱进行理财，实现增收，就没那么容易了，主要有三点。利率现在银行贷款基准利率，一年以内（含一年）的是4.35%，一至五年的是4.75%，五年以上是4.9%，但是房屋抵押贷款，很少给于五年以上期限，也很少有人贷款1年一下的，所以一般来说是一至五年4.75%的基准利率，但是银行对于这种抵押贷款，通常至少在基准利率的基础上上浮30%，4.75*130%6.175%。那你说，你现在理财，能轻松找到6%以上收益率的吗？我觉得挺难，所以，收益率低于贷款利率，你还谈什么增收。风险即便你能找到收益率在6%以上的理财产品，你觉得这些产品风险大不大？很多人可能说p2，这些年跑路的有多少？信托看起来收益率都在6%以上，可这几年违约不能按期兑付的也不少。别忘了，你投资能不能有高收益，本金受不受损失是你的事，银行贷款你还是得还啊，你说这样贷款去投资高收益的理财产品有没有风险？还款说完收益和风险，这些都比较虚，因为都是未知的，我没法说肯定有风险，或者可能高收益，可有一点，贷款一般都是每月都要还款的，而这些理财产品，一般投资期限都不叫长，到期才能拿到钱。那我问你，每月的还款你怎么还？所以，理想丰满现实骨感，我觉的那房子贷款买理财，很难实现你说的增收。