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手上有90万，买房划算还是买理财产品划算？

2024-05-15 13:34:21
提问者: 负债人

9个回答

匿名 2024-05-15 13:34:21

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手上有90万，买房划算还是买理财划算？根据问题的整体意思，除去刚需问题，这是考虑的收益方案，粗略提供90买房及买理财的估算，个人再去做个选择。首先说90万买房。118平房子，房价16000元，那么全款为**元，现在是需要做按揭的，首付90万，组合贷款97万，其中公积金贷款60万，利率3.25，贷30年总利息293312.5。商业贷款37万贷30年总利息283836.25，均为等额本金方式。即30年需要付总利息577148.75元，月供款约5700元。房子增值是波幅的，我们按5年转售算，60期的利息大约18万，供房本金15.6万。房子年均增长率5%，5年房子价值**.59元，即是增值了521619.59元，减去利息成本是34万左右。按照目前的房价趋势，这个增长率需要打折的。其次，说一下理财；也是按5年的收益率算。90万本金，再月定投入5700元，60期。理财也可以做组合理财的，但需要保证本金不损失而获取最大的收益。可以采用5年期大额存单（4.2%）+成长型定期（5%）+稳健型基金10%至30%（定投）。最保守的投资方式，90万平均年收益率为4.6%，5年复利总收益约22**39元；基金定投60期总本金342000元，定投收益率16%算，5年收益约56000元左右。即理财总收益为约28万多。要说明一点，就是理财方式是稳健的收益，而买房的收益是存在比这种理财方式较大的风险性。最后究竟是买房还是理财，自己算一下就清楚。