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有200万闲钱,是该买理财产品还是买房产投资?

  • 2024-05-13 22:19:06
  • 提问者: 负债人
匿名 2024-05-13 22:19:06
最佳回答
房产属于不动产,风险比较小,和房产同样风险的理财产品,我们以银行定期存款为例,银行定期存款我见到的最高收益为6%。那投资房产一年的年化收益率能达到多少呢?投资房产过去的年化收益率是多少?2009年全国商品房销售均价为4459元/平方米,2018年全国商品房销售均价为8736元/平方米,年平均增长率为7.75%,买房的年平均收益率为7.75%,加上3.3倍的首付杠杆再去除房贷基准贷款利率,得到的年化收益率为20.675,需要再减去首付的资金成本,按照最高的银行定期存款利率6%算,算下来过去10年全国买房平均年化收益率为14.765%。确实比理财划算多了。从过去10年房价涨幅和近一年房价涨幅,加上货币超发(2019年3月m2货币量环比增长8.6%,近13个月最快涨幅),所以个人认为最好的理财方式是买房。以上供参考。

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