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苏州厂房市场价大概1600万，是否应该卖掉去买理财呢？理财的话收益会更高吗？

2024-05-09 20:21:38
提问者: 负债人

7个回答

匿名 2024-05-09 20:21:38

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谢邀！首先，投资决策是一个很复杂的过程，要考虑的因素很多，没办法根据这么简单的信息给出结论，这里我可以聊聊我的思路。4%的租售比是一个比较低的收益比工业厂房后期需要维护，还要针对消防，环保，安全等各方面投入资金，因此，比较合适的租售比要到8-10%才有利可图。不知道题主的租售比里是否扣除了厂房每年的维护费用，如果没有扣除，实际租售比连4%都没有到，是一个比较糟糕的收益率。如果租售比长期在4%，卖厂房换理财很合适理财最大的优势是，拿这个4%不需要花力气，不用维护，不用上门收租金，也不存在出租过程中可能会产生的各种脏活累活。所以，如果未来长期的租金回报率跟理财收益都是4，卖掉厂房买理财是最好的选择。但是，相比较每年直接的租金收益外，厂房投资还要考虑到未来的升值空间。工业厂房的价值主要在于未来涨价以及涨租金的潜力工业厂房自身的价值跟当地经济发展情况，地方政策关系很大，特别是地方政策的影响。我是在浙江的，这几年浙江的工业政策主要是2个，一个是三改一拆把非标准、有安全隐患的厂房拆掉，二是新建各种标准化园区，让各种各样的企业入园。这样就导致了在旧厂房被拆新园区未完工的时候，企业对厂房的需求急剧增加，租金价格涨了2倍多，厂房价格也翻了一倍多。同样，题主所拥有厂房所在地的工业背景，产业政策，以及厂房的情况（标准厂房还是非标准厂房）都会影响未来的价值。而这个价值涨幅可能远远超过了租金的收入。所以，决策并不是那么容易的。更多财经知识，欢迎关注金融读书笔记的头条号！