金融论坛时专家们经常提到去杠杆是什么意思？

假设你首付20%购买1套100万的房子，等于你用20万资金撬动价值100万的资产。如果房子短期升值30%，你的账面资金收益率是1.5倍。反之，假设房子短期价格下降超过30%，你账面亏损是你投入本金的1.5倍，彼时，你会为价值不足70万的房子，支付剩余的80万本金+利息吗？不经济会导致很多人选择断供，大量房子一旦变成银行的房子，将失去居住价值，银行自然会向市场甩卖，从而使房子的价格进一步下跌。也就是说杠杆是把双刃剑，追（助）涨杀跌。假设你自有资金20万，配资（就是贷款）20万炒股，如果你的股票上涨20%，配资会让你的收益会由原来的4万变成8万，反之，如果你的股票下跌20%，配资会让你的亏损由4万变为8万。因此，配资同样会放大收益和风险。假设你炒期货，购买1000万的期货石油，只缴纳10%的保证金。简单说，你只需要缴纳100万的订金，就可以获得1000万远期石油的购买权。在过程中，油价每涨10%，你都会获得100万利润；同理，油价一旦下跌10%，你的100万会直接赔光。实际市场中，长期杠杆主要在房地产领域，这是一个超级蓄水池。简化模型：一个镇有1000个家庭，家庭平均存款10万，总量1亿。该存有1000套商品房，如果没有杠杠，房价大体在10万左右。完成城市化，商品房总价约1亿。如果加杠杆，首付20%，就会出现房价会被拉升至50万以上。请注意：存款始终在银行系统内转圈，它的记账原理：买房人的新贷款=买房人的新存款。所以，银行资产负债表会变为：新贷款[-]+新存款[+]+1亿旧存款=1亿旧存款。那么，加杠杆的好处：因为涨所以买，因为买，所以建设提速。因为建设提速，所以赚钱容易，促进其他领域消费和投资。加杠杆的坏处：1、乐观预期会带来投机需求，现在把未来的订单全部建成，导致未来企业（员工）没活干，还不起银行贷款；2、其他坏处，大家自己都有体会。全球房地产价值几何？数据很惊人数据说明，房地产是工业社会财富存储和再分配的一种手段。这种手段带来的好处是所有商品价格相对房产都相对廉价，让大家能够买的起。副作用：纳入市场体系的房产收益要求接近5%，这会吞噬实体企业的利润和竞争力，让干活的无利可图。