个人如何正确投资房地产理财

关于个人如何正确投资房地产理财，我曾经给房地产投资者做过类似的培训，现在谈几点个人看房，供您参考：
一、首先要厘清投资和理财的区别
投资：是为了在未来可预见的时期内，获得收益或资金增值，在一定时期，向一定领域的标的物，投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。理财：个人或机构根据其当前的实际经济状况，设定想要达成的经济目标，在限定的时限内采用一类或多类金融投资工具，通过一种或多种途径达成其经济目标的计划、规划或解决方案及实施该过程。简答的说：投资只是一种经济行为，理财是保证投资行为取得回报的管理管理过程。二、房地产投资产品的比较方法
这里给您两份不**地产产品投资要素评估表：
表格1
分析：从租金回报、增值能力、投资风险、产品流通性四项指标对比。独立商铺，特别是小区位置比较好的独立产权商铺，最值得投资；写字间和专业市场居于第二位，但现在写字间局部存在供大于求，专业市场要投资后期经营有保障的专业市场；位置较好的小户型住宅排在第三，产权式商铺（虚拟商铺，带投资回报的）最不值得投资。表格2
分析：从投入资金量、租金收益、增值空间、空置率、风险五项指标评价等级看。综合收益最高的是商铺；写字间、住宅分居二三位；旅游地产居第四位。三、如何进行房地产投资理财
1、要善于把握投资时机
第一看**调控政策，越是**限购政策的大型城市，越值得投资；越是频繁**鼓励购房政策的中小城市，反应当地供大于求，地方**急于**，越不要投资！第二看利率高低，降息意味着利好，加息意味着利空。第三看货币，凡是贷款投放增加，m2广义货币增加，意味着资金放水，是利好。第四看供求，要分区域、分地段判断供求关系，供大于求的，坚决不投资。2、分析人口流向
人口净流入城市（流入减去**人口结果是正值）值得投资，人口净**城市（流入减去**人口结果是正值），坚决不要投资。3、重点关注学区房
要注意区分伪学区房和真学区房，学校边上的房子不一定是学区房，需要到教育部门了解学区的划分、学校规模、档次、教学质量、升学率、开发商是否真的与学校签订正式协议等等。4、留意交通的带动作用
特别注意地铁站点的规划，提前知晓，布局地铁站点周边的物业投资。5、跟着**迁移方向投资
了解**办公区集中搬迁的区域，提前下手。6、跟着零售巨头选址投资
凡是家乐福、伊藤、沃尔玛、永辉、华联这样的零售巨头投资的区域，可以大胆跟进。在肯德基、麦当劳、必胜客这样的国际快餐店附近投资商铺，也是不错的选址。