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50万房贷30年还,共还95.5万,有人说理财可得210万,这是为什么?你怎么看?

  • 2024-05-17 12:00:05
  • 提问者: 负债人
匿名 2024-05-17 12:00:05
最佳回答
这个说法是没有问题的,可有偷梁换柱的嫌疑,也就是两个东西完全不是在表达同一个意思。其实,96.5万就是等于210万,想知道为什么吗?先做一个简单的说明。按照年利息5%记取,50万房贷30年等额本息的年费本息为3.25万,合计30年共支付给银行97.5万元。同样,拿出50万元放在银行进行理财,也是年利息5%,并且30年内假定收益年5%不变,并且无空档期。每年到期拿到本金和利息一分不少转入银行。这样30年后本金和收益是现在的4.32倍,也就是216万元。第一反应是:还不如做理财产品,理财的收益感觉比按揭高出了一倍多。这只不过是一种营销说法而已,根本就不是这么回事。钱的出入时间点不同理财资金的投入点在第0年,而收益是在第30年末。也就是你50万钱放进去后要到30年后取出才有216万元。但按揭不一样,他是从第1年开始,每年12次支付合计3.25万元。第2年也不变,直到第30年。钱是有时间价值的,每一年的钱的价值是不一样的。比如第一年的3.25万元,拿到第30年就值了13.37万。结论就是:当年对年利息5%认可,那么50万按揭等额本金付款30年,共计97.5万元,完全等于50万理财30年后收取216万元。也就是:97.5万=216万,或者说问答人的96.5万等于210万。看这个问题不能只站在按揭贷款人或理财人的位置,而是要站在银行的角色去思考。银行为什么要把50万带给你做房屋按揭,而不直接去投资理财。其实最聪明,对于银行来说,年收益都是5%。而个人投资买房不仅要房产做抵押,还有个人的债务还是无限责任。而投资理财是公司行为,可能还没有抵押,更不用说是有限责任。要是银行也一定会要96.5万的按揭,保险!也不去投那210万理财,风险!

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