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现在高收入家庭依靠房地产理财真的“不划算”了吗?
现在高收入家庭依靠房地产理财真的“不划算”了吗?
2024-05-10 21:46:30
提问者: 负债人
6个回答
#热议#
信用卡申请个性化分期服务?
匿名
2024-05-10 21:46:30
最佳回答
这个问题带来两个思考:
1.什么是高收入家庭?年入50万以上还是百万以上?东南沿海地区还是内陆地区?2.房地产理财是什么个理法?短期炒房还是长期持有收租?我先讨论第一个疑问,所谓高收入家庭不管是五十万还是一百万,我们可先搁置争议,但一个前提想必是有闲钱买房。否则,就没有第二个疑问了!再看第二问题,我们得假设房价既不暴涨也不暴跌,因为谁都不能预计!那么,现在核心就是讨论如何进行房地产理财的问题了。1.纯粹炒房。炒房风险大,亦具有很大的不确定性。所以以这个作为房地产理财的目标还是不试为妙!2.买房收租。以广州市中心为例,一套80米左右的房价,总价约400万,月租约6000元。年租收入为72000元。以不变价计算,约55年收回成本,这种理财方式明显低下。更何况,这种理财方式占用了大部分现金,现金使用率和收益率明显偏低。3.资产优化配置。假如全款买下房产,将房屋出租,然后,再将房产抵押给银行(四大国有商业银行住房抵押贷款年利率一般为5%~8%),再将贷款进行理财或投资(一定要做自己熟悉的行业和产品),年收益率超过8%的投资或创业项目并不困难。这样就等于是双重收益甚至多重收益。所以,房地产理财划不划算,关键是要看如何个理法?
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