信用卡逾期怎么办-上岸部落帮你协商停息挂账、分期还款
 

一个美国金融问题

  • 2024-05-09 05:10:26
  • 提问者: 负债人
匿名 2024-05-09 05:10:26
最佳回答
我觉得**对这个商业模型的理解有偏差。1.银行首先把贷款放出去给买房者,比如说50万,利息5.5%。2.然后银行把若干笔期限,利息和贷款者背景都很相近的贷款做成贷款集,比如说20笔,一共1000万。3.银行把这个贷款集给房利美或者房地美审批,审批通过了房地美和房地美就允许银行基于这些贷款发行按揭支持证券,mbs。4.房利美和房地美为这些证券的本金的担保,同时在5.5%的利息里面收取一部分作为保险费。5.因此银行发行的mbs利息要比原来的贷款低。比如原来的利息是5.5%,担保机构抽取了0.5%,银行就剩下5%。这时候银行可以把mbs的利息定为4.5%,甚至4%,就看银行怎么卖出去。这个**里面,银行的风险是零。它把1000万的贷款放出去,又从1000万的mbs里面把这笔钱收回来,而利息差则是利润。万一贷款人违约了,还有两房在后面做担保。但是在原始的商业模型里,两房担保只是资质良好的首级房贷。银行越做越离谱,把次级贷款做大了,两房不担保就找别的机构担保。而两房之所以严重亏损,也是因为它们从首级贷款的担保者,越权变成了次级贷款的直接投资者。

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