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现实中理财产品收益如何测算？

2024-05-17 15:26:39
提问者: 负债人

8个回答

匿名 2024-05-17 15:26:39

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测算的目的是为了比较和选择投资。roi，年投资回报率。即一年期，收入减去成本，除以初始投资额，乘百分数。这个数据是测算收益公认的标准。举个例子：
①固定收益，被动收入类，如房产出租：全款300万一座房子，月租金3500，
roi=（3500x11月-5000物业费供暖费）/300万*100%1.1%
乘11个月是因为出租房，有空置期，有维修，一般以一月租金为准估算。如果这房子每月还有2000月供，则roi=（（3500-2000）*11-5000）/300万*100%0.004%
有人说不对啊，我房子还涨价呢。咱们**说**。②资本利得，通过销售，资产价格上涨取得的利润。如出售房产，30万，买的房，10年后300万出售。交易成本2%
毛利=300-30-6=264万，roi=264/10年/30万初始投资=90%，每年房子上涨一倍，值得投资啊。股票二级市场交易也是一样。也可以不算一年期的，算着一笔的投资回报率。如，100元一支的股票持有1000张，共投入10万，加买入手续费。过了几天涨到125元了，买了，出清。roi=（（125-100）x1000-买入手续费-卖出手续费）/（10万+买入手续费）=24-25%
③比较机会成本
由于还有别的投资机会的存在，所以刚才算出来的名义投资回报还要减去机会成本。比如定期存款。咱们夯一个数吧，3.5%不过分吧。也就是说，如果只是为了出租回报，现在买房还不如存银行呢！但大家还都在卖房，就是房子本身价值还在增加。还有另一块利润。而且这一块受益一直比较大。但如果出租或月供不赚钱还要往里添钱怎么选择呢？买还是不买？不买。理由是roi＞0，出租利润可以预测，房价不可以。