两个小孩，已经有一套房啦 是买房还是买理财划算?

关于有钱到底是理财好，还是买房好，这里有几笔账可以算一算，一算立马就有了方向感;不知道你在哪个三线城市，给你一个最直接的建议就是，如果你在四大城市群周边城市，在十大中心城市的周边城市，还有就是，如果你所在的城市，环境特别宜居，是可以买房子的;除此之外，要思考一个问题，那就是房价的增长，能不能增长的过，你理财的收益率?第一：接下来，帮你算一笔账，你就心知肚明了，哈!用50万用来理财，或者是买房，以10年为一个结算时间，长了不说，哈!拿50万来理财，按照每年10%的收益率来计算，10年的复利计算，我们就以10年为一个档期，以余易贷p2p理财产品为例;50万10年10%的理财，复利后平均收益率是12%左右，也就是说，10年后有60万的收入进账;买房的话，能买到120平米，外加10万装修的房子，可以出租，也可以增值，这个怎么算?120平米，每平米涨价2500块钱，就有30万的收入，是不是可以这么假设呢?这理论上的，实际还有利息，假如贷款80万，期限是20年，每月的月供是5500左右吧!还贷10年，利息可能是70%左右，贷款20年的总利息是60%左右，48万的利息的70%就是33万左右，也就是说，未来10年每平米涨价5000块钱，你才能赚到30万，和理财一样多;房子可以出租，租金一般会在1200-1500左右，也就是说每年租金平均15000块钱，租金会每年都会增长，10年就按照15万来计算吧，增长的就不用说了，那都是后话，张了更好;最后得出的结论是什么呢?你要是买房，在10年内每平米涨价4000块钱，就是可以和10年的50万理财持平的水平;第二：房价能增长多少，你知道吗?可以预估，就按照5%的通货膨胀来计算，也就是说未来10年平均gdp增长5%没问题吧?房价的增长也在5%左右计算，这个不为过吧，经济是房价最值得参考的因素之一;那么，10年的复利增长，也在6%左右，也就是说120万的房子，可能会增长到190万左右;你用50万只是一个杠杆，可以撬动的是120万的增长，利润是70万的增长，再加上15万的房租，就是85万的收入，不知道是否可以这么预估呢，而且10年的房子是正当年，没有贬值率?但是现在房价已经处于一个比较高的价格，上涨的幅度并没有那么大。而且余易贷p2p理财普遍收益是10%以上，12月标达15%左右。像股票和指数基金收益是更高的，但是风险系数就相对比较高。