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手里有五十万闲钱，是买银行理财好还是全款买一个小公寓好？

2024-05-10 08:49:22
提问者: 负债人

5个回答

匿名 2024-05-10 08:49:22

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有50万元闲钱，买银行理财比全款买小公寓要好。2019年保本理财产品的数量已经大不如前，理财平均收益率也持续下降。如果选择保本理财产品的话，年收益率能够接近4%，50万元一年能有2万元左右收益。如果不愿意冒风险去选择非保本理财产品，就不如直接存按月付息的银行三年期大额存单，年利率4.18%，每个月的利息放入**，则综合收益率能接近4.40%。之所以不建议购买小公寓，有如下原因：
1、租金回报率低，没有理财收益高；2、公寓投资价值不如住宅，流动性差，一般不能落户和上学，绑定社会福利属性也少；3、公寓持有成本高，水电气费、物业费都比普通住宅高；4、不一定能一直有人租，出现空置期还会进一步降低收益；5、过户税费比住宅高，出售难度更大，流动性差；6、公寓产权一般只有40年，到期后还要缴纳一笔不菲的续期费；7、公寓人口密度大，人员组成复杂，更适合单身白领，不适合家庭租住，租户有限；2019年房价正处于历史高位，在房住不炒的大背景下，应避免房产投资。任何商品价格都有有涨有跌，前面涨了二十年，后面降十年很正常。现金是流动性最好的选择，手里有钱心不慌，理财虽然跑不赢通胀，但是可以在机会合适时选择合适的投资产品。一旦买成了公寓，很有可能会有租不出去的情况，或者是想卖的时候卖不掉，从投资角度看就有点鸡肋了。最后，不要以为房租会一直上涨，只有中低收入人群工资持续上涨才能支撑房租上涨。再者说了，租金上涨10%，一年有两个月租不出去，涨了也没意义。