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手上有70万元，但是房贷50万，房贷利率4.41，是应该先还房贷还是先买银行理财呢？

2024-05-12 12:17:18
提问者: 负债人

7个回答

匿名 2024-05-12 12:17:18

最佳回答

肯定是不还房贷，最合理。因为贷款利率4.41%，随便理财产品都能4.5%以上。另外，房贷是所有贷款中利率最低的，还完房贷，再用钱去贷款就亏啦。尤其现在首套房贷都上浮10%-30%，为什么要还以前的房贷？只要不卖房，这样的房贷时间越长越好。1.保守方案。所有存款都买稳定型理财(6%以下)，但是要分开买，例如60万买定期（分成4份），10万买随时可赎回的类型（应对周转）。60万刚开始这样买:第一份15万买一年期的，第二份15万买180天的，剩30万买90天的。三个月后，到期的30万分开买，15万买一年期的，15万买180天。这样60万分成了4股，分别是3月、6月、9月、12月到期，以后每3个月有一笔15万到期，然后重新买一年期的理财。这样的好处是，60万都是一年期，利率高，至少5%左右，而且每3月还有钱到账，应对突发情况。2.省心方案。20万买理财，50万首付换一个城市买房。因为养老保险、社会平均工资…每年都涨，钱一定贬值，同样的钱购买力下降。现在的50万与20年后的50万购买力肯定不一样。想想10年前每月房贷2000元，可能压力很大，用现在的2000元继续还以前的房贷，什么感觉？50万的现金买一套100-150万的小两室，然后托管出租，选哪个城市哪个区域，就看自己眼光啦，房源一定要好。3.创业方案。留下20-30万，剩下的钱做些自己熟悉行业的生意。如果自己没有经验，可以拿20万左右试水入股，让其他有经验的朋友经营，自己分红，感觉靠谱了，可以加大投入。类似于餐饮（同事加盟的火锅店）、教育（朋友开的文化培训机构）…
总之，不能提前还房贷，也别干风险太大的事就好。