信用卡逾期怎么办-上岸部落帮你协商停息挂账、分期还款
 

家庭年入43万,年支出40万,房贷还剩410万,纠结手里200万是理财还是还贷?

  • 2024-05-10 07:16:57
  • 提问者: 负债人
匿名 2024-05-10 07:16:57
最佳回答
先说结论:假设未来的通货膨胀率稳定在2%,房贷410万手上留200万现金比还完200万后剩210万房贷多赚37.36万元,所以,不选择一次性还完房贷。分析如下:
假设都是贷30年,贷410万,每月还款21,494.63元(上图计算1);贷210万,每月还款11,009.44元(上图计算2),就是说贷410万比贷210万每月多还10,485.19元,所以现在的问题就是,在未来的经济环境下,持有200万现金然后每月还款10,485.19元是否合算?这里需要考虑一个问题,通胀(消减的部分因为完全对等,所以,无需考虑通胀),假设通胀率为2%(美联储设定的理想的通胀率为2%,太高或太低对经济持续发展都不利),所以,以购买力来论,利率应该为6.9%才对等,按照这个利率贴现,每月10,485.19元30年贴现到当前时刻的值为162.64万元(上图计算3),这37.36(=200-162.64)万元就是你赚的。

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