鄂尔多斯金融危机

房地产业资金开始“断流”
随着房地产调控政策的持续发酵，鄂尔多斯前些年累积的房地产风险正在显现，而在其中，以去年9月爆发的中富危机最具代表性。中富房地产开发公司于2008年开工的“国电富兴园小区”项目，工程总造价约1.93亿元，该公司以每月3分的利息，向373位债权人举债2.63亿元。去年9月，银行以该项目“五证不全”为由，暂停对中富旗下“国电富兴园”项目的约1.4亿元按揭贷款，中富资金链随即断裂，因不堪债权**压力，中富二股东王福金选择自尽。中富**只是鄂尔多斯民间借贷危机的冰山一角。记者在调查中发现，去年下半年以来的多起民间借贷纠纷，大多与房地产项目搁浅有关。“可以说，鄂尔多斯每一个房地产项目都会找民间资本借钱，一般40%—50%的资金来自民间资本，有些企业，甚至一个楼盘的所有资金都来自民间资本”。鄂尔多斯当地一家房地产开发企业相关负责人坦言。随着房价“只涨不跌”的预期的渐渐打破，房地产行业市场的悲观情绪，也正弥漫这座曾经因“鬼城”的鄂尔多斯的上空。据投资机构高和投资的统计数据，自去年9月以来，鄂尔多斯房地产成交量比上一年同期则下滑了80%左右，而实际的情况可能更糟。“相比去年下半年，今年上半年形势将会更为困难！当地一位房地产人士向记者直言，造成房地产严重供过于求的直接原因，是当地**前些年无视当地人口增长，大量批地，同时又大量放任不具备房产开发资格的公司进入市场。大量中小房地产企业涌入鄂尔多斯的房地产市场，当它们无法从正规金融机构获得低廉融资的情形下，大多房企不得不求助于民间**，当房价下行预期渐浓，这些中小房企和其背后的民间资本都被牢牢地套在市场高位。“从这种意义上讲，过去房地产让民间借贷达到了极致，而现在民间借贷也伤害了地产业。上述房地产人士称。在民间借贷深陷房地产调控的情形下，鄂尔多斯未来将进行的一场煤炭企业兼并重组潮，当地民间借贷资金流入的“另一扇门”也将徐徐关闭。在去年3月**发布《**自治区煤炭企业兼并重组工作方案》后，鄂尔多斯市**要求，到2013年年底，全市煤炭生产企业最低生产规模为120万吨，不达标的煤炭企业将全部退出市场，届时该市煤炭企业将控制在40家以内。煤炭开采、拆迁带来滚滚财富，以**形式进入房地产开发，卖房、炒房带来超额回报，当房价“只涨不跌”的预期，因为房地产调控而打破，鄂尔多斯富有传奇色彩的全民借贷的“击鼓传花游戏”也难以为继。