金融危机对楼市有什么影响？

金融危机发生后房价肯定是跌的，世界上还找不到任何发生金融危机楼市却能逆势走强的案例，在金融危机的时候有个词叫“现金为王”，保留财富免遭洗劫的最好方法就是大量持有现金，一些固定资产（楼市）证券资产（股票）要尽可能的远离。资产价格暴跌是金融危机的一大特征首先为什么会发生金融危机了？就是由于前期经济行为过于乐观，企业盲目投资扩产，房地产开发商大量加杠杆开发楼盘，居民透支超前消费，导致经济出现了过度泡沫化。而金融危机就是对过度泡沫化经济的矫正，房地产市场作为经济最为重要的一部分将首当其冲。在经济过热区间，假设通货膨胀率为7%，银行年化利率为3%，房价年均增幅为20%，而此时社会总的闲置资金为1万亿。资金都是逐利的，以其放在银行倒亏4%（通货膨胀7%-银行利率3%），还不如直接买房收益13%（房价增幅20%-通货膨胀7%），这样社会1万亿闲置资金大量进入楼市，楼市供不应求，房价反而会加速上涨。这还是最保守的，我们知道买房都是分期付款，如果首付为20%的话，实际是5万亿（1/0.2）资金进入楼市。当某一天央行为抑制经济过热加息到7%，而此时房价增幅只有3%时，那么聪明的资本会抛售房产把钱存入安全性最高的银行，当房主大面积抛售房子时房价上涨预期进一步受到打击，反过来会促使抛售房子的现象会进一步加剧，这样恶性循环楼市暴跌不可避免。点此查看图片折叠原因
怎么应对楼市可能的风险？假设你是炒房客，你要在危机到来前快速降低自己的杠杠，尽快清空不需要的房产。如果你有十套房子价值5000万，还有未还房贷3000万，此时负债率为60%，净资产为2000万，此时清空房产你还是2000万资产的富豪。若金融危机后房价大跌50%，那么你的资产变成2500万，而房贷还是3000万，这样你的负债率为125%，你就真变成负翁了！（版权说明：本文为一牛财经编撰，转载前请获得授权，转载请注明出处！“一牛财经”，每天带来有趣、有料、有态度的财经、股市背后的故事，关注“一牛财经”。我们不止是专业，就怕你不来！