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公寓和住宅的理财区别以及买公寓的好处？

2024-05-15 08:16:09
提问者: 负债人

10个回答

匿名 2024-05-15 08:16:09

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【公寓和住宅的区别】：
1、公寓不能落户口，住宅可以落户口；2、产权年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓产权到期可以续期，**有明确规定，一平50-60元，续期10年至20年）
3、公寓是商水商电，住宅是民水民电，而且公寓的物业费要比住宅高一些；4、住宅是双气的，暖气和天然气在交房时都会做好，公寓一般有暖气，无天然气；5、住宅限购，需要购房资质，且以家庭为单位可买两套，单身可买一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要购房资质，不限制套数，首付五成。6，公寓和住宅的赔付比例不同，公寓1:3,住宅1：1
7，交易税不同，公寓的交易成本更大
8，成本不同，公寓购房成本低，且可以以租养贷，相当于掏个首付，收下一套公寓。【总结】：
所以公寓的理财理念应该是长期持有，会作为您以后收入的一个持续的保证；并且长期持有在后来拆迁的时候，公寓的赔付比例要比住宅高出两倍。【买公寓的优势】：
1、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低
2、公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。3、公寓可自住，可注册公司。4、公寓周边生活配套更高档。5、公寓拆迁时间短，换房时间优先。6、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。7、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。8、公寓比住宅的租金要高。9、公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。10、物业管理会更加的规范和到位。11、公寓面积小，总价低，一般位于区域内的中心地段，有较强的理财属性，集理财、自住甚至办公于一体，自然越来越受购房者的青睐。