关于《个人理财》作业，求各路大神出马解答 18号就交作业啦，逾期不给分~！4题简答 30分

1、个人保险理财产品有哪些收益和风险：
a.理财产品可以分为：分红险、万能险、投连险。b.分红险：收益稳定，客户只享受收益，不承担风险。c.万能险和投连险，收益没有分红险稳定，可能收益会高于分红险，也可能低于分红险，因为客户是和企业共同承担风险的，企业经营效果好，客户的收益就高，企业经营效果不好，客户的收益就低。d.安全性角度讲，分红险最安全，其次万能险，再次投连险。2、房地产投资的风险控制策略有哪些？a.利率风险：房地产市场的利率变化风险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。当利率上升时，房地产开发商和经营者的资金成本会增加，消费者的购买**随之降低。因此，整个房地产市场将形成一方面生产成本增加；另一方面市场需求降低。这无疑会给投资者经营者带来损失。b、购买力风险：购买力风险主要是指市场中因消费者购买能力变化而导致房地产商品不能按市场消化，造成经济上的损失。购买力风险是一种需求风险，在市
场经济体制中，需求是一个非常不定的因素。由于消费者的购买力是不断发生变化的，受工作环境、生活环境、社会环境、消费结构等影响，
如果整体市场上需求下降，将会给房地产投资商经营者带来损失。c、资金变现风险：资金变现风险，就是将非货币的资产或有价证券兑换成货币。不同性质的资产或证券其变成货币的难易程度是不同的，一般来说，储蓄存款、支票等的变现性能最好，股票外汇、期货和债券投资等的变现性能次之，房地产投资的变现性能较差。房地产资金变现风险主要是指在交易过
程中可能因变现的进间和方式变化而导致房地产商品不能变成货币或延迟变成货币，从而给房地产经营者带来损失。3、教育投资工具有哪些？1）自身职业教育进修；2）自考、在职研究生、夜校等；4、简述个人退休养老投资的原则和渠道？1）指标一：减少负债，负债率控制在20%～0%。2）充足的现金流，手头至少有6个月的生活费。3）指标3：拥有至少一套住宅，“以房养老”更轻松。4）根据不同用途，做好各项资金分配预案。