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2008以前历次全球金融危机下【**楼市】情况
2008以前历次全球金融危机下【**楼市】情况
2024-05-14 10:33:31
提问者: 负债人
10个回答
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匿名
2024-05-14 10:33:31
最佳回答
历次全球金融危机
一、1720年南海泡沫—英国
二、1837年恐慌—美国
三、1907年银行危机—美国
四、1929年大崩溃—美国
五、1987年黑色星期一—美国
六、1994年的墨西哥金融危机—墨西哥
七、1997年亚洲金融危机—泰国
八、2008年9月美国次贷风暴—美国
虽然各种金融危机的特点和原因大相径庭,但是危机的爆发、蔓延和升级等过程却具有一定的相似性。世界著名经济学家金德尔伯格在《金融危机史》(2006)中不无讽刺地表示,金融市场的各种“理性”行为可能导致整体的非理性,即出现“囚徒困境”,实际上是丧失了对现实和理性的感觉,甚至是某种近似于集体的歇斯底里或疯狂。金融危机对**房地产市场的影响
美国金融危机对**的房地产市场也有重要的影响,但是这种影响是间接的,主要是通过资金层面和心理预期成面发生影响。从资金成面看,美国金融危机使大投资银行损失惨重,**不灵。从**收缩资金是他们的选择之一,高盛、摩根斯坦利都在出售他们在**原来购买的房产。但是另外还有一些在这次危机中并没有受到世纪冲击的投资基金、私募基金,他们在危机之后把到眼光聚焦到了**的一些中、小城市的房地产市场,通过设立房地产投资基金的方式来进行股权投资,签订回购协议,把抄底房地产作为一种机会。因此,影响是复杂的,还需继续观察。从心理预期角度看,美国金融危机对房地产的影响是不利的。由于害怕危机对消费需求产生不利影响,新的房地产项目投资变得更加谨慎,如果大家都裹足不前,市场的萧条就会来临。从购买这个角度看,金融危机增加未来的不确定性,人们可能推迟消费,投资性的购买也会推迟,这样就可能使房地产市场经历一波长时间的调整,其实现在调整已经开始,虽然中央**了一些政策,但是这些政策对刺激消费的作用有限,对刺激投资性需求几乎没有作用,因为房地产投资不是看房子的成本是多少,而是看其未来的升值空间如何,而现在前景很模糊,这部分需求就进入了观望状态。在美国金融危机爆发之时,**房地产市场本身就已经开始了调整,美国金融危机将使房地产市场的调整的幅度进一步加大。国内的房产市场是我国经济增长的重要支柱,从中央到地方都寄予厚望,不希望其继续萎缩,但是由于各种社会、**原因,房价大幅度上涨的状况也很难出现,所以未来中央即使**政策调节房地产市场,房地产市场回到前几年的火爆还是很困难的,但是**房地产市场出现如美国一样大幅下降的可能性也是不存在的。我个人估计在美国金融危机延续的背景下,**经济调整期会比较长2010年**会率先走出这一轮的经济衰退,到那个时候会有较好的前景。除了2008和1993年,以前金融危机的时候,**还没有“楼市”。2008和1993也不用别人多说,咱们都经历过了。进入2008年9月以来,美国金融市场风云再起,雷曼兄弟控股公司破产、美洲银行收购美林集团、aig集团陷入危机,旷日持久的美国次贷危机转化为严峻的世纪性金融危机。全球各国**相继或联合采取了一系列的措施来加强对金融机构和金融市场的支持,除直接对金融机构的接管以及通过货币政策大量注入流动性以外,还涉及一些制度调整方面的内容,将可能给全球未来的金融发展造成一些长远的影响。目前,金融危机已对全球实体经济产生了巨大的冲击,2008年世界经济已明显放缓,下行风险逐步加大,前景更加不确定。预测2009年全球经济增长率为2.2%,发达经济体经济2009年将下降0.3%,其中,美国经济将负增长0.7%,欧元区两个主要经济体德国和法国将分别负增长0.8%和 0.5%。全球经济落入寒冬,**经济也难独善其身。11月cpi同比涨幅从10月的4%回落至2.4%,低于市场预测的3%,经季节性调整后的月环比涨幅由-0.1%降至-0.7%。11月ppi同比涨幅从10月份的6.6%降至2%,低于市场预测的4.4%,月环比涨幅从10月份的-1.6%大幅降至-3.1%。11月cpi和ppi涨幅低于预期,凸显了宏观经济的严峻性。**经济减速,对全国各行业的发展形成了一定的制约。现就受影响各行业分析如下:
对大宗贸易和运代物流企业的影响。今年三季度以来,钢材价格一路走跌;截至目前,与6月末相比,价格已经下跌了30%至40%。国大中型钢铁企业的亏损面超过60%。**钢材价格下跌的主要原因是经济不景气带来的需求减少。钢铁市场遭遇寒流,位于钢铁行业上游的焦炭行业也风光不再。10月下旬,山西省焦化企业联盟在10月初下调焦炭售价的基础上,再次对焦炭价格作出调整,并继续加大限产力度。对旅游业影响。金融危机加剧了我国a股市场的下滑,使投资者资产缩水,减弱了部分居民的实际购买力。股市调整的财富“负效应”将前所未有地显现,旅游等以中产阶级为主体的消费热点必将随降温。金融危机存在的诸多不确定因素和潜在风险,也使得人们风险厌恶程度普遍上涨,对未来的就业状况和收入预期不甚乐观,当居民收入预期不佳时,首先压缩的就是旅游等非必需性消费。因此,国内旅游也会受到一定影响。对房地产行业影响。在这次的金融危机中,房地产业必然会受到很大的影响。首先,在国内楼市低迷的情况下,近来美国投行抛售在华物业。如华尔街著名投资银行摩根士丹利出售在上海的部分住宅项目,除大摩之外,花旗也酝酿将一处上海住宅物业出手。这都是基于美国的金融体系出现问题才产生的连锁反应。现在,**经济虽然没有完全融入世界经济,但也与世界经济密切相关,所以美国投行抛售在华项目可能会加快**房地产下滑。其次,金融危机对**房地产的影响,还表现在打击购房者的信心,市场观望气氛浓郁。现代国际市场研究公司8月曾对穗、深、京、沪4地共917位市民进行了随机街访。其中72%受访者对楼市信心低迷,仅14%的受访者认为奥运后房价仍可能上涨,37%预计下跌,35%认为基本持平,14%表示不清楚。当下,对华尔街的国际投行而言,出售物业回笼资金、把握现金等待未来投资时机必然是当务之急,问题是,投行的集体出售举动反过来进一步影响市场的信心,在信心进一步深跌的情况下,投行撤退将异常艰难。再次,金融危机使房地产融资更加困难。银行给房地产公司的贷款在下降,已经上市的房地产公司通过债权和股权进行融资的路基本已经被堵死,未上市的房地产公司想通过公开发行股票的方式进行融资也基本行不通,从整体上看房地产业陷入了一片困境。日前,北京师范大学金融研究中心主任钟伟主持的一份名为《2008年**房地产行业资金报告》显示,预计今年房地产行业的资金缺口为6730亿元。如果2009年房地产遭遇中期调整,资金缺口将达到9290亿元。如果遭遇短暂调整,资金缺口也将达到4925亿元。**人民银行的数字显示,银行对房地产企业的贷款今年上半年锐减30%,减至3990亿元人民币。对工程建筑建影响。在全球性金融危机肆虐、国内经济增长放缓的背景下,建筑企业被推到了历史前台。它们在承担稳定经济、拉动内需的历史重任的同时,也获得了时代赐予的新机遇。在金融危机狂潮的席卷下,全球建筑业日渐凋敝,**建筑业也难逃此劫:房地产市场萎靡不振,相关行业如建材、家装业日渐吃紧。然而,**的宏观调控选中了建筑业,将之作为国内经济的发动机之一,建筑行业又多出几重机遇。10月21日,******主持召开**常务会议,核准了包括铁路、公路、机场、核电站、抽水蓄能电站等一批基础设施建设项目。这一系列刺激经济的措施,铁路投资被认为是拉动内需的“火车头”。据铁道部新闻发言人王勇平介绍,截至目前,**批复的铁路投资额已经达到2万亿元,其中在建项目的投资规模超过了1.2万亿。**对铁路的投资,不仅可以加快完善铁路路网,还会对钢铁、水泥、机械等行业起到有力的拉动作用。相关资料:
统计数据显示,受国际金融风暴等因素影响,2008年的10月有效招聘职位数比9月减少了不少,金融业、房地产等行业招聘行情萎缩明显。据介绍,下半年金融业职位招聘人数同比下降12%,减少的招聘岗位主要是外资银行、证券等机构。房地产业招聘人数三季度与二季度相比,环比下降6%。金融、贸易、房地产等行业的变化尤其明显,金融行业储备经理人的职位数量下降了12.9%。金融服务业:明年是道坎
目前,金融服务业的裁人高潮在美国。近两个月,处于风暴中心的美国到处都是裁人的消息。据美国劳工部公布的数据,自2006年12月以来,金融服务业裁员数已达17.2万人。与去年相当活跃的国内金融服务业人才招聘市场相比,今年明显冷清。中山大学就业指导中心前不久表示,今年仅有一家证券公司来校招聘。国内it行业:未受显著影响
it行业裁员的高潮也主要在美国。9月,惠普公司声称,该公司将裁减24600名员工,占员工总数的7.5%。互联网巨头雅虎则称,2008年年底前将裁员10%,约1500人。专家说,it行业与金融行业依存度很高,因为有不少it企业的重要业务就是为金融服务业提供软硬件支持,所以金融行业的衰退导致it业一损俱损。但**区该行业用人比较稳定。出口制造和贸易业:倒闭潮导致就业市场萎缩
由于金融风暴的影响及经济形势的恶化,今年年初以来,我国民营企业的发达地区,包括长三角、珠三角都受到一定程度冲击,并导致一批企业倒闭,从而影响就业市场。房地产业:部分公司取消**
过去几年,我国房地产市场异常红火,吸纳了不少大学毕业生,但今年这部分就业市场将面临很大萎缩。
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