日本买房你后悔了吗?

乱世沉浮 2024-05-21 20:28:48
最佳回答
对于大多数想要来日本买房的**买家来说,日本并不是一个十分熟悉的国度,而要在这里完成买房投资这样一件极其重要的事情,自然要事先做好万全的准备。那么,日本的房产政策都有哪些?日本房产与**房产到底又有哪些区别和相似之处呢?日本土地及房产政策★
日本房地产与**房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制,即一旦购置日本的土地和房产,将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在**购买的仅仅是使用权。**法律中不存在土地私有,而在日本,法律是承认土地所有者的权利的。所以,在**,土地使用权的有效期,一般居住用公寓为70年以下,商业用为40年以下。此外,关于建筑物用途,在**必须取得****的相应许可才可以进行相应建筑物的建造,用途单一。而日本关于这项内容的规定较为宽松,基本上都不会硬性规定为单一的用途。也就是说现在没有进行建设的土地,将来可以改建为办公楼或者其他商业设施。在日本,土地和建筑物是分别估价的。建筑物在日本是有很大的折旧率的,也就是说随着建筑物建造时间越长,建筑物的留存价值就越低。所以,日本不动产的很大价值是在土地上。而近年来,日本房价的上涨,也主要是指日本土地价格的上涨。日本买房子没有公摊面积,也不提建筑面积,所出售的仅仅是房屋内使用面积,阳台面积都不算在销售面积内。并且在日本购房和**相比,xx学区和xx商圈的概念对于房价影响更小。在日本影响房价的地段因素更多的是,房子离地铁站的距离。 20210311
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