在二手房交易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟，这是因为买这类房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的购房者来说，满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号，购房指南就带着大家一起来计算一下！
一、二手房交易要交哪些税？
二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。
二、买满五唯一的二手房能省多少钱？
在二手房交易税费中关键税费主要为契税、**、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：
小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？
从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，**及个税都可以免征，能节省一大笔支出。
说明：
1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。
2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：
3、个税的计算一般有两种：
第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；
第二种为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。
三、如何判断二手房是否满五唯一？
满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。
“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？
商品房、经济适用房以契**填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。
“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。
在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手！
（以上回答发布于2017-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手商品房86平首次够房满五年过户得多少钱啊? 
2024-05-23 05:56:52
提问者: 剪一片云拽着
要知道房产总价才能算。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。黄江二手车究竟有多便宜
2024-05-23 22:59:25
提问者: 求婚策划师Kiki
在东莞东南部的一个小镇子，因为珠三角地区的交通便利，有上百人在这里做着“二手车倒买倒卖”得生意。在汽车维修，美容等汽配厂中经常可以看到各种知名豪车，这也是黄江养活了一大批车商的原因，而所谓的“二手车”其实多数是来自国外发达**的豪华车型，这些车通过国外**至**，在**经历短暂中转后，再由一些专业人员进行暗箱操作流入到黄江。其实在次之前我相信很多读者都听过这个地方，以及这个地方卖的豪车。我们通过询...贵腐酒那么贵，究竟为什么
2024-05-23 12:57:25
提问者: lone wolf
买酒时看到gb/t10871你就要小心一些了，一定要注意，标准酱香型白酒的国标是gb/t26760，二者是有区别的。如何鉴别酒的好坏要想鉴别酒的好坏，最有效的方法就是学一下如何做**酒。**酒就是给酒点一把火，把它的酒精烧光，把酒的衣服给扒下来，这个时候剩下的酒就叫**酒，这是一种酸酯分离的手法。纯粮酿造的酒做**酒之前是清澈透明的，做成**酒之后会变得很浑浊，入口细细品味会有粮食发酵的酸味，酸味...为什么二手房比一手房便宜很多呢？
2024-05-23 03:20:03
提问者: 王爱笑
按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便...黄金期货究竟多少钱一手
2024-05-23 23:25:40
提问者: 乐宇玩具屋
你好朋友! 按照上海黄金交易所10月23日的报价，au9999黄金价格为每克183.50元。这样，一手黄金期货合约的价值为300×183.50=55050元，交易最低保证金为55050×7%=3853.50元/手。也就是说投资者交易一手(300克)黄金期货的最低交易保证金为3853.50元。不过，在实际交易中，期货公司可能会收到10%~12%的保证金，即便如此，投资者实际交易一手黄金期货的保证金也...个手表究竟值多少钱？
2024-05-23 08:32:16
提问者: 李甲乙
不是标着2百吗？现在二手房不满五年，过户费是多少
2024-05-23 15:26:04
提问者: 宣?
房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日**最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平...木九十的眼镜，究竟为什么这么贵？
2024-05-23 16:38:45
提问者: @-鹿的角
他们家木质的都是手工制作的。板材都是进口的意大利板材。肯定贵。iphonex的魅力究竟在何处，为什么省吃俭用也要买？
2024-05-23 09:07:02
提问者: Echo
iphone x是去年十一月苹果公司发布的一款全面屏手机，虽然它的售价已经高达7000元以上，但还是有非常多的用户，即使有些人手头并不富裕，但是还是要省吃俭用买它，我们来看看，它的魅力究竟在何处。作为iphone十周年纪念手机，iphone x也是突破了传统的牢笼，将原来的16：9屏幕做成了19:9的刘海全面屏，这一点颠覆了苹果公司往年的传统，如果乔布斯在世，我估计iphone x是绝对不可能做成...二手法拉利究竟多少钱
2024-05-23 09:53:49
提问者: Formosa1087
二手车要根据车辆的车龄、车况以及行驶里程来确定价格，建议去交易中心评估一下实际车价。特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。