在二手房市场，楼层与价格有着直接的关系，但是很多人都是其中的必然联系。楼层价格计算实际上是有一定的规律的，为什么楼层越贵越好的理由，市场上楼层教您楼层与价格计算的好方法。
为什么楼层越高越贵？
1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等；
2、楼层越高，通风采光更好。这个道理浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些；
3、高层供水供电功能设计多。现在确实没有停水停电的情况了，但是水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源，备用水池等；
4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。所以人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。
高层住宅楼层价格计算依据
要想在楼层价格上有了解，必须知道买房者（主要是开发商）对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层楼层数量多超过17层，多数情况下，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。比如24层高层，12～13层的价格就是基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格（顶楼除外）。
楼层价格计算方法（以数学计算公式的方式展现）
设所要计算的楼层数为x。那么，x层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
x楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；
x楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
得出标准的价差系数m，m=k/n。n是总楼层数，k是楼层价格差异的最大系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），k/n得出一个标准的价差系数m，例如24层的楼房，最大系数是15%，那么，m=0.625%。
根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。
基准层以下的楼层价差系数=-（n/2-x+l）×m；
基准层以上的楼层价差系数=+（n/2-n+x）×m。
（以上回答发布于2017-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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28层高层价格是如何分布的，是不是楼层越高价格越贵啊 
2024-05-30 07:19:25
提问者: 微兔家
基本上是越高越贵，但是9-11层是扬灰层，会略便宜太原高层新楼盘的价格
2024-05-30 08:24:59
提问者: ～伟
迎泽西大街也就是4000多点起价，好点的也就5000多点。复式楼房一般层高多少
2024-05-30 14:31:11
提问者: 双鱼牛『冱』
按照**住宅建筑标准，复式楼层层高不得低于2.8米。复式楼房实质上应当按照两层进行计算，中间挑空部分应当按照5.6米的最低标准计算。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。13层的小高层最佳楼层是多少？
2024-05-30 10:51:49
提问者: 范范
在高楼林立的小区,当然买楼层高点的最合适,当然楼层越高价格就越贵,但是从其他方面考虑的话,楼层高也不是全都好,比如象你说的,9~11楼属于扬尘层,也就是空气污染最严重的楼层,最好的也就是7~8楼,即使你买到11楼依然是觉得矮,有句古话说的好,这山望着那山高!就是这个道理,还是买8~9楼吧,这2层最合适了.早迁新居.同一栋楼层为什么最底层和最高层的价格是最便宜的？
2024-05-30 04:59:31
提问者: 旅行者 cium
不能单凭高低来论楼层的好坏，主要还是看环境，要不你让住别墅的怎么想，除了底层和顶层就没什么地了。而且现在的底层基本是架空层，顶层又整成了复式，开发商会把它们搞出新的卖点，满足不同的需求。至于价格，如果不是土豪，无论买哪层，老百姓心理都会骂娘的。影响价格的高低很大一部分原因是消费者自己总结出来的经验。现在普遍认为整栋楼的三分之一到三分之二的楼层是最好的，那么开发商就把这些楼层的价格定高一点。开盘前售...高层小区的物业费是如何收取的？相同面积，楼层越高，越多吗？
2024-05-30 10:53:26
提问者: ❤️媛
高层小区的物业费单价每户都是一样的，相同面积，物业费是一样的，只是每层楼的电梯使用费不一样，怎么样收，就看物业公司怎样标价，楼层越高电梯使用费就越多。高层：所以你去交物业费的时候，物业公司只会告诉你物业费共多少钱（共识中，物业费通常含物业管理费+电梯作用费，），不会单独说物业费多少钱，电梯使用费多少钱，但是物业公司给你**的时候会给你开清楚明细的。他开不清楚，你可以要求开清楚。因为物业费是物业管理...18层的高层是不是越高水费越贵？
2024-05-30 21:13:47
提问者: 阿七啥都行
1、你好，18层的高层是和其他的层数水费是一样的，并不比其他的贵。2、只不过高层存在二次供水，有个加压费的问题，这应该是在物业费里交的3、具体事项，你可以咨询你们的物业管理处的，他们会给你说明的。是不是楼层越高房价越贵？比如31层的房子，最高和最低价都是哪层？
2024-05-30 01:03:59
提问者: 葛葛三呀
其实都是开发商炒的。最低价是1楼，光线不会太好的，正常是越高越贵，但顶楼又要比次顶楼低点或持平。你说18层的房子，17和18有何区别？正常每个城市的尘灰层在8--12层间周围的楼房都比这层高,为什么还叫楼王呢
2024-05-30 00:37:38
提问者: JOEY
楼王不是根据高矮来定的，而是根据这栋楼在这个小区所处的地理位置最优，户型最好才叫楼王。而且很多的高层小区中，其他楼可能三十几层，楼王也就十六层这样。楼中楼是算一层吗
2024-05-30 00:02:41
提问者: L . Power
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