房屋销售价格价中应当包括水,电和燃气建设费用和开通费用吗?

大脸君思密达 2024-05-14 18:44:04
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上述费用记入房屋售价中是不对的,应该在购房款以外单交,属于入住费部分。
  这是房价外所叫费用的的最大部分,入住费用可以分为两部分,一部分交给开发商,另一部分交给物业管理处。
  ①交给开发商的有:
  a.防盗系统费:例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线**等。这个费用各楼盘不等,基本在800至1500元之间,而且智能防盗系统不普遍。
  b.管道煤气开通费:各个地区收费不同,现在最高的是3500元。
  c.有线电视安装费:一般是300元,如果不只安装一处,则每个插口多加50元。
  d.电话安装费、宽带上网费:这类收费一般要和电信局的具体联系。
  ②交给物业管理处的有以下几种:
  a.预交3个月的物业管理费:按各小区具体收费标准而定,正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺,二是物价局的规定。如果收费过多,业主有权去物价局查询。
  b.水电周转金:各200元。
  c.装修保证金,一般是1500元。
  d.淤泥清运费:根据路程交通便利情况而定。
  e.物业维修基金:也有新旧两种收费标准,一般是房价的2%。
  还拿100平方米、房价40万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为12000元左右。
  对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外,有些设施的安装业主可以自行解决,不要盲目听从开发商的安排。交给物业管理处的资金里,一定要注意3个月的物业管理费是预交的,而不是押金,法律规定不允许收押金的;另外,装修保证金在装修验收合格后需退还给业主,物业管理处无权占有。 20210311
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