广州万达广场公寓值得买吗?

? 2024-04-29 17:09:38
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我有好几个亲戚朋友都购买了万达公寓(公寓非住宅),因为都冲着万达广场的口号:万达广场就是市中心!一般万达公寓的地段都比较好!下面结合我个人的观察和分析谈谈感受!首先,如果单纯从炒房角度来看,速买速卖,这个风险很大!更别提翻倍机会了!主要原因如下:
1.公寓比住宅有先天不足:比住宅70年产权,公寓50年产权!住宅可以办理落户、抵押等业务,而公寓一般都不能落户,也不能做银行担保抵押。2.住宅限购限贷,而公寓不限购也不限贷。这就决定了住宅的稀缺性和公寓的泛滥性!受市场供求关系的影响,决定了住宅可以保值增值,而公寓则存在风险!3.其他隐性负担。如水电费按商业性质收费,比普通住宅收费贵。反之,如果我们从投资经营角度看,公寓投资依然有翻倍机会。1.从利润上看,我们这附近的公寓租客一般为长租(至少租半年以上),以30平方单间计,价格约为1500元/月。而同地段的酒店(房间大小、内部配置相同)约为150元/晚。也即是说,酒店也住满一个月,支出将是公寓的3倍,这就为公寓的利润空间打开了进一步上涨的可能。而万达公寓地段可能更好,租金也更高。2.从市场经营需求看,公寓,特别适合于长期外出公干、商务、工作和生活的人群!而广州外来人口过千万,而这部分人口大部分没有购房的迫切需要!选择租住公寓便成了他们的首先,特别是年轻人。当然也有部分人选择租住城中村的,但是城中村的交通、安全甚至生活便利性远比不上品牌公寓!3.如果能做成品牌公寓甚至连锁品牌公寓,还可以借此进行多方融资、众筹。从而可以减轻资金压力,扩大经营规模,进一步提高利润空间!所以,在广州投资万达公寓,不能仅仅单纯从炒房角度看;而要更深更广的经营投资角度进行分析,从地段、价格和用途上进行综合判断,从而作出正确的选择! 20210311
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