房产评估是怎么评的, 
2024-05-14 00:35:44
提问者: 银川号巡洋舰
由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科...房屋评估种的比准价是什么？ 利用市场法做房屋评估后，为什么评估后的房屋越差的房屋反倒比准价越高
2024-05-14 20:48:21
提问者: Esiam-
通过对所选择的市场交易案例分别进行情况修正、期日修正、区域因素和个别因素修正、使用权年期修正、容积率修正等因素调整后，即可得出待评估土地的试算比准价格。编辑本段二、比准价格确定的方法综合确定地价的基本方法有三种：1．简单平均法。直接对多个价格求平均值作为最终结果。2．加权平均法。根据与待估宗地接近程度的大小对多个比准价格赋于不同权重，再加权平均求取最终结果。3．取交易案例多个比准价格的中位数或众数...房屋评估价和市场价差多少
2024-05-14 10:05:11
提问者: Serena
房屋评估价相对于市场价，一般有5%的浮动，高低是根据房屋的实际情况确定的，不必担心。一般在没有特殊要求，市场行情一般的情况下，评估值会略低于市场价值。二手房评估价格
2024-05-14 07:01:57
提问者: 伊宇紫
展开全部（一）担保费通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300，对于个人信用评估aa，9.8折扣，个人信用评估aaa，9.5折扣。（二）房屋评估费目前对于新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。2018年征收土地，房屋补偿多少钱？
2024-05-14 20:22:22
提问者: 嘜子
土地征收分两种，一种是城市土地征收，一种是农村土地征收。城市土地征收补偿主要包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿。补偿标准一般是按当区域的土地平均价格来计算，你可以选择现金，也可以选择等同于原住宅建筑面积相同的房屋面积，当面积出现差异时，按差异面积补足差价。而农村土地征收，补偿标准一般由土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费组成。土地补偿费：耕地征收前三年平均年产值的6~10倍。安置补助费：耕地征收前三年平...买卖房屋时，房屋过户价与评估价有什么不同
2024-05-14 13:05:36
提问者: 壮士高寒
房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来**，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格...资产评估公司和房地产评估公司的范围和区别
2024-05-14 23:41:12
提问者: D.
资产评估的执业范围很广，单项资产评估、整体资产评估、包括房地产评估。但房地产评估公司可以做房地产抵押、涉税等方面的专业评估，房管部门和税务部门都只认可房地产评估公司的报告，并且有资质要求国有土地征收与国有土地上房屋征收是分别补偿吗
2024-05-14 22:20:13
提问者: 化妆师-陈月婷
国有土地不存在征收，土地征收是指把集体土地征收为国有。某人在取得国有土地上房屋时，对土地使用权也付出了代价，因此，在征收国有土地上房屋时，对被征收房地产的价值评估包括了房屋所有权和土地使用权两个部分。所以，国有土地上房屋征收是对房屋与土地同时补偿，而不是分别补偿。房屋评估费先交后交
2024-05-14 11:11:41
提问者: 爱浅情深
先交费再评估房屋评估价的意思就是中介机构依据相关等数据对房屋进行评估继而取得的价格。房屋评估价由评估单位去实地考察之后再作价。其中，相关数据可以通过房屋评价方法获得。房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准和用料情况等计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构设备和装修等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种所有制所有房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆...我要卖房，房屋评估报告怎么办理
2024-05-14 13:42:56
提问者: ———
凡进行房屋评估作价的单位和个人，必须持有关证件向当地房地产交易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值（原值）、...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。