现在个人住房贷款的最长期限为30年，但利息非常地多。具体贷多少年合适，还是得看自己的情况。
所购房屋的“房龄”这个适用于二手房，一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。
另外，在购房人申请房贷时，也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
购房人年龄越大获得批贷的年限越短，银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，买二手房的借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
公积金缴得越多能贷款的年限越短，在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短。
个人觉得大多数情况下，贷款时间久点最好，提前还款也至少是一年以后，影响较小。
第一种：工资不高，手头上没什么钱，只能付个首付；
第二种：薪资水平不错，有能力在一定时间内还清房贷；
第三种：土豪就不说了。（自然无所谓贷款还是全款，也不缺房住）。
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。
一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如**款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。而收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。选择超长期（30年）还清房贷，既的确是经济有限，也是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。
综上，选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
20210311
买房子 贷款能贷多少钱呢 
2024-05-23 23:21:11
提问者: 做个辣妈不做大妈
买房贷款需要满足条件：1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住**明;2、交齐首期购房款;3、有稳定合法收入，有还款付息能力;4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、所购二手房的产权明晰，符合**规定的可进入房地产市场流通的条件;7、所购房屋不在拆迁公告范围内。8、贷款银行...房屋抵押银行贷款一般能贷款多少
2024-05-23 20:40:17
提问者: 丽英（宝妈）
一，房屋抵押银行贷款一般能贷款的额度：1、商品住宅的抵押率最高可达 70%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%;3、工业厂房的抵押率最高可达 50%。二，贷款申请资料：1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)2.权利人及配偶的**3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最...买房贷款一般一个月还多少钱？
2024-05-23 20:15:35
提问者: 然 後。
如果你是第一套房贷的话,可以享受利率7折优惠,20年还完,首付2成也就是至少要7万,可以贷28万,月供后是1720.15买房子贷款38万，10年还清，每个月还多少钱啊？
2024-05-23 22:55:55
提问者: L
贷款总额380000基准年利率4.90%贷款年限10年：等额本息法月供还款额是：4011.94元、总还款金额是：481432.8元、共应还利息：101432.8元。等额本息法公式(n是月数)：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]等额本金法首月应归还金额是：4718.33 元；等额本金总利息是：93875.83贷款买房30万贷20年需要多少钱利息
2024-05-23 05:01:23
提问者: 官lJ
目前人行公布的5-30年(含30年)贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是171199.72元，采用等额本金方式，利息总额是147612.5元。若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。买房子，贷款90万，贷款30年，每月多少钱？谢谢！
2024-05-23 16:36:14
提问者: Autism°
等额本息，共360个月，每月需要还款5,718.24元，支付利息1,158,565.93元，还款总额2,058,565.93元一般房屋贷款可以分多少年还？
2024-05-23 06:25:09
提问者: 【626】舞蹈
现在房屋贷款不管是商业贷款还是公积金贷款，都是不能超过30年。一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上钱够多，就可以选择10-15年，这样利息会少点。但是如果手上首付或后期还贷资金不多，就可以选择20-30年，虽然利息多点，但是对于后期花销有周转。如果工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入，在不影响...贷款买车一般利息多少
2024-05-23 20:54:08
提问者: didi
贷款利率：项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷...买房的话是全款买好，还是贷款好 贷款多少合适啊
2024-05-23 16:02:59
提问者: LiuyuXin_小朋友?
有利有弊，如果手头资金宽裕，近期也没有其他的投资或者需要用大钱的地方，那么全款比较好一点，而且不用支付利息款。 .如果手头不是很宽裕，或者近期有其他项目要用到钱的，那么就贷款。另外是，除非你的钱可以用作其他投资，所产出的回报比你的贷款利息多很多，那么你还是可以选择贷款，毕竟还可以赚更多钱嘛。 现如今房地产市场稳定，房价合理，楼市政策也非常优惠，于是不少持观望态度的购房者开始入市买房。说到买房，许多...买房贷款36万货款30年利息要多少钱
2024-05-23 11:11:22
提问者: ～伟
需要知道利率和约定的还款方式才能计算。如果是招行贷款，可以打开招行主页的网页计算器试算。打开招行主页之后，点右侧页面中部的“理财计算器”即可打开页面。特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。