一般公司都是租赁的写字楼商用的，购买写字楼的公司还是比较少的，除非是一些有实力的大公司才会购买写字楼，可以用于自己公司使用，多余的空间也可以租赁出去赚取租金，想要购买写字楼，那么就先来了解一下购买写字楼需要注意哪些问题吧！
1、税费问题
购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：**、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（**和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。
2、注意写字楼的地块用途和容积
用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润 ，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。
3、银行贷款的差别
购买写字楼的时候如果要申请银行贷款，要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。
如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。
5、写字楼所处的环境
在选择写字楼的时候跟选择房屋一样都是要对周边环境地段进行判断，只是两者的用途不同，所要求的地段环境也就不同了。用于商业使用的写字楼对于交通要求一定要非常的便捷。写字楼的高度应该跟周边其他的楼栋高度大体相当，通常比别的楼高的太多或太矮太多的楼都是不恰当的楼盘。
在买卖写字楼的时候需要注意的无非就是交易过程中存在的一些隐患以及如何选择写字楼的问题了，如果有的企业老板比较在乎写字楼的装修，那也可以请专业的装修公司根据自己的喜欢来设计，写字楼一般都是公司和企业使用的，一些做生意经营者比较在意的细节还是要注意到。
（以上回答发布于2017-09-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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出售写字楼该怎样报价 
2024-05-10 08:47:29
提问者: 宋臻滢
业主报多少，你就报多少。你又不是赚差价，你赚的是佣金啊。我了解的情况是，买卖双方各自给你房价的1%作为服务佣金，但是，通常，业主会让购买者支付，也就是最终，买方向你支付2%作为服务佣金。广州写字楼的租金价格？
2024-05-10 22:16:02
提问者: 天水、edc
你这要求的办公室，每月租金大约在1.5万之间。写字楼和住宅的价格哪个高
2024-05-10 07:37:03
提问者: 我是小姗儿呀
看你的实际需要。写字楼一般的使用权是50年，且50年后是无条件收回的，住宅是70年，70年后是可以缴纳一定费用流转的。 写字楼一般小区停车费用较高，住宅较低 写字楼物业费用也要较住宅高 写字楼一般没有燃气管道，你是不能做饭的，住宅这个是基础设施之一，是必须有的。 写字楼安全性及私密性没有住宅楼高，毕竟人要比住宅楼的人多且杂，人员层次差距也比较大 写字楼的小区没有住宅楼的小区跟人性化。 ...写字楼出租需要转让费吗？？？
2024-05-10 04:05:52
提问者: @慧
那 要看情况。 如果是房东直租的，基本没有要转让费的如果是租客转租的，租客装修过，他基本上会要个转让费用的，不过一般不会要太高。购买写字楼需要注意什么
2024-05-10 02:39:14
提问者: 小泽、Sirつ゜《关赞秒回》
购买写字楼kongjianjia应该注意些什么，这个问题问的有点专业，只是个人觉得应该注意地段、价格、未来的升值空间，未来公司的发展，或者是物业的信誉等，还有关于写字楼买卖的合同及相关的法律程序等，或许你可以好好考虑下关于这方面的信息-空间家小面积写字楼怎么选购
2024-05-10 22:25:33
提问者: 太原漫啪啪求婚策划
首先就是区域特征要明显。写字楼物业比较注重氛围，社会认同较强的区域，其区内写字楼的经营状况就相对较好。而且众所周知，产业集聚很重要，相同特征的写字楼物业集聚也同样重要。譬如不同写字楼物业，但是入住企业所在的行业相似，或者不同行业的企业，入住同一特征的写字楼物业。物以类聚，人以群分，写字楼物业同样适用这个道理。全国有多少栋写字楼
2024-05-10 01:37:15
提问者: - 大渤
这个·~全国有多少只猫呢？没什么意义吗·~写字楼物业管理费
2024-05-10 06:10:17
提问者: 芒果萌小妞
这是5**物业标准 您选的楼盘明显不对哦 最贵的来算 50x18.5=925每月 你自己比较一下柯桥写字楼
2024-05-10 13:27:54
提问者: 小小小小小番薯
市场附近有天马大厦,华泰大厦,轻纺大厦,天汇大厦,农行大厦,金昌商务大厦.会展附近有永利大厦,万国中心,国贸大厦,勤业广场,时代广场,屹男中心,外贸大厦,财智国际,海洲国际,宝汇商务大厦,金汇大厦,环球大厦,蓝天市心广场.昌隆大厦,中海国际,中清大厦,越隆大厦,新天马大厦世贸中心,中央大厦,财富大厦,钻石大厦,东方大厦,现代大厦等,永成房介有大量写字楼房源,如有需要可以联系! 0575-85678...济南写字楼有哪些？范围见问题补充
2024-05-10 21:12:12
提问者: ?勋.?
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