公寓和住宅有什么区别,公寓为什么分那么多种,公寓里都有什么啊?公寓出租按月还是按年,公寓水电费和住

G 2024-05-14 18:42:16
最佳回答
住宅与公寓的区别
1、公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。
4、从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。
公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
5、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
公寓类型大致可分为以下三类
普通公寓:70年产权,户型面积小,30-60平米;精装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。
商务公寓:40年产权,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低;首付最低5成,按揭可达20-30年;产权性质为商务公寓,非纯写字楼。
酒店式公寓:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。
水电费:公寓一般按照商水、商电的标准,但有的公寓是按民水民电的标准,具体收费标准要看开发商的楼盘是如何立项的,而且还需要看当地的政策法规或者通知,不同地域的城市可能相关政策也不同。在水电费缴纳上,主要根据地块与建筑用途来看,不看产证,如果不是商业用途的公寓,则享受民用水电费标准。
物业管理:公寓普遍都是在市中心,而且都以小户型精装修出现,着重是便利。公寓更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。40年或50年产权的公寓,不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水,居住成本高,物业费也比较贵,一般在4元每平以上。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 老年公寓和养老院有什么区别?
    • 2024-05-14 10:05:02
    • 提问者: 大錢
    老年公寓是公寓式老年住宅,具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、**疗保健服务体系,是综合管理的住宅类型。既体现老年人居家养老,又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅,属于机构养老的范畴。在全国各大城市,老年公寓已经很普遍,常州景日安康老年公寓比较突出,并且出现低、中、高档分级。养老院,主要是为老年人提供集体居住,并具有相对完整的配套服务设施。养老院养老作为社会养老方式之一,由于其专业化、人文化满足了老年...
  • 住公寓多少钱 哪里有公寓住
    • 2024-05-14 12:24:46
    • 提问者: 美轮美幻婚礼美学【常州】
    这个看看哪里的一般公寓有厂里的也有私人的,直接入住就好了
  • 公寓房房价和住宅对比会贵吗?
    • 2024-05-14 11:24:23
    • 提问者: 爱木子麻麻
    一、商住两用房定义所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是soho(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。二、商住两用房产权年限商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房...
  • 人才公寓与普通住宅的区别
    • 2024-05-14 21:53:08
    • 提问者: 黄慧珍
    酒店公寓式商业用房 50年的产权 普通住宅是70年的 而且水电煤的费用也不一样的 也是以商业的来算的!你以后交易的时候税收也会多很多的! 酒店式公寓40-50年产权,水电比普通住宅贵30%左右
  • 什么是复式公寓啊?
    • 2024-05-14 09:56:09
    • 提问者: Anthonia_依
    把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不通过客厅可进出楼上卧室,楼上休息楼下活动,作到佳私密性,其优点增加土地利用率,大限度降底开发成本;阴阳面共享,使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。
  • loft公寓有什么弊端
    • 2024-05-14 19:29:36
    • 提问者: 楚浩
    一般是商住楼,是商业性质的,土地使用年限只有50年,而且不能落户口,再者首付要50%,还有就是水电是按商业性质收的。谢谢采纳!
  • 公寓和住宅的区别是什么,如何进行选择?
    • 2024-05-14 21:53:07
    • 提问者: 娱圈扒姐
    公寓为集合式住宅的一种,一般分为住宅公寓、商业公寓,酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本质上没有区别,用地性质都是住宅,都是70年产权,水电收费标准都一样;商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房,用地性质为商业用地。住宅是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。许多人购房者对公寓和住宅的概念比较混乱,弄不明白为什么公寓相比住宅来说价格较低,下面小编主要介绍一下商业公寓和普通住宅的区别...
  • 老年公寓和养老院有什么区别
    • 2024-05-14 16:40:19
    • 提问者: Wedding Bus 官方
    老年公寓与养老院一般无本质上的区别,只是题名不同而已。但也略有些不同,老年公寓适合能自理之老人,养老院通吃(自理或需特别护理),要看自己的行动能力及经济条件来选择。
  • 什么是公寓楼?公寓楼的缺点是什么?有点是什么?产权是怎样的?
    • 2024-05-14 03:16:30
    • 提问者: 按袁文内容填空
    公寓楼也有很多种大产权70年小产权50年,没有什么区别
  • 要到泰国曼谷住一个月,有什么公寓好介绍?
    • 2024-05-14 18:42:16
    • 提问者: Super wang
    素坤逸路 那边有很多
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。