美国的房子面积大、价格低,为何大多数美国人不买房?

演员王开森 2024-05-15 17:27:25
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对于这个问题,我认为不能这么理解。并不是大多数美国人不买房,只是不如**那么迫切的要买房。第一、美国房价便宜而没人买的认知本身是有偏差的
不管是**还是美国,具体的房价高低都是要看城市的。在今年5月份,**二手房总价的中位数为126万/套,而年初美国的中位数仅为18.35万美元/套!按照人民币和美元6.42的汇率计算,美国房价中位数为118万,考虑到时间线上的差异,具体差距可能并不会太大。当然了,考虑到中美人均收入的差距,相比而言房价确实比**好上一些。第二、文化观念差异导致需求不一样
基于供需关系的考虑,我认为不是因为房子便宜但没人买,而是因为没人买,供大于求,所以便宜,这与中美文化差异,风俗人情有关,对于房子的需求程度,家人对购房的支持程度等因素都不一样。35岁以下的美国人只有36.3%买了房,而**的这一比例则高达70%。第三、持有成本不一样
众所皆知,美国存在房产税以及各种房屋保险。房产的持有成本相对较高,虽然不会直接降低房价,却能较好的抑制投机炒房,防止市场过热。第四、租赁市场健全
那么不买房怎么办呢?当然得租房,相比之下,美国对于租客的利益保护算是做得比较好的,房源管理相对规范,租房体系和法律法规比较健全,租售同权也开始得比较早。合理的租售比和较高的空置成本,也会让投机客更倾向于把空置房屋利用起来。因此成熟的租赁市场能有效的解决居民住房需求,购房的意愿自然就不会那么强烈了,
当然了,具体到生活中,影响的因素也不仅仅只有这些。不过,我认为不是大多数美国人不买房,而是没那么急于买房。 20210311
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