在楼盘广告宣传中，经常会听到“起价”、“均价”这样的有关房价的词汇，这分别代表什么？有何区别？
起价
起价也叫起步价，以较低的起价来引起消费者的注意。在广告中见到的起步价格，一般是指顶层、朝向不好的楼房价格。从市场上看，开发商根据自己的具体情况及市场销售情况，对各楼层、朝向的差价作了相应调整，大部分是遵循这样的规律：即起步价为顶层楼的价格，一楼价为起价加5%，二楼价为起价加15%，三楼价为起价加25%，四楼价为起价加20%，五楼价为起价加10%。
一般来说，开发商在制定商品房起步价格时是考虑了多种因素的，包括土地的成本、建筑安装成本、配套设备成本、开发利润四部分，从某种意义上说，"起步价"可以认为是该房地产的最低价格。但是有的开发商的"起步价"，则是根据市场需求和销售情况作了特殊处理，学会理解起步价，还要根据最开始的成本材料等情况。
购房者不仅要学会理解起价，还应对一看便知的坐落位置、结构、房屋形式、建筑面积、使用面积、公用面积、室内配套设施、计价单位、销售价格、付款方式、优惠折扣率、代收代缴的具体税费项目及标准、调整价格时间及幅度等内容做到心中有数。
均价
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。它代表一个项目的整体价位水平，但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
目前市场上存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
（以上回答发布于2015-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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沈阳新房哪些楼盘均价最贵？ 
2024-05-22 22:50:31
提问者: 好久不见
看到这个问题的时候，突然感觉话题有点沉重，对于我一个还没买房子的人来说，这个问题真是有点“贫穷限制了我的想象”。关于沈阳哪些楼盘的均价最贵，我特意去查了一下资料，结果看到价格后，我就觉得有点扎心了，都扎透了。关于沈阳最贵新房价格是多少？位置都在哪里？我还特意去查了资料。数据是乐居财经最新发布的。大家快来看看那吧，不知道你们，反正看完之后我就觉得自己的钱包被掏空，不，准确的说应该是都被掏漏了.这份数...大盘纸和日常用的卫生纸有啥区别？
2024-05-22 13:34:05
提问者: 木子公子
没有区别，区别在于日常用的考虑到便携性，重量小点。一般一个厂的产品，做日常生活用纸和居家外用纸的质量都是一样的·持仓均价和开仓均价分别是个什么概念，有什么区别和联
2024-05-22 21:53:28
提问者: 银川号巡洋舰
在交易账户里面，开仓均价是你交易账户里开立或者留存合约持仓的平均价。持仓均价：合约开仓订立当日的持仓均价和开仓均价是一致的，以后每日的持仓均价是以昨日结算价计算的账户持仓的平均价格。（昨日结算价既投资者所持投资品种上一交易日所有交易的加权平均价。其实持仓均价，对盈亏显示没有影响，只是反映持仓盈亏，也即我们常说的浮盈，浮亏；对投资者起到提醒作用。对于单笔交易盈亏计算，仍然是以开仓价格与平仓价格之间的...济宁房价.低价楼盘有哪些
2024-05-22 16:16:22
提问者: 你你你你你你你妮
1济宁崇文大道路北 凌云金都 高层 小高层 80-120平米 1880元平米 不过截止到正月底 你已经过了2杨柳国际新城 高层 40-300平米 2600元平米 电**3博雅家园 光河路与新华路交界 多层 7083 91 107 117平米 3600元 电**4开泰花园 光河路西首 64-128平米 3400元 电话**5水景花园 太白路与环城西路交界 90-140平米 3500元 电**6锦绣前...新手买房必读：有多少钱才可以买房
2024-05-22 15:46:24
提问者: 芳芳
想要买房，你得先满足首要条件。什么事首要条件呢，那无非就是房款（白话讲就是钱、钱、钱）。当然光有买房的钱还不行，你还得准备一些其他的款项。都满足了才能真正安心去买房哦！首先备齐首付款买房首付款这一块，新房和二手房有比较大的差别，主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来。如果是二手房的话，完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。这么说吧，房子越老，贷款年限肯定...r11和r11t有啥区别。建议买t么
2024-05-22 06:51:42
提问者: 褶-PLEATS 工作室
oppo r11与r11t的区别：1、r11t是移动4g+手机，是**移动深度合作版。2、r11t与r11硬件配置都是一样的，网络制式上有区别，r11t具体支持的网络制式如下：① 单卡使用时，移动/联通/电信4g+/4g/3g/2g都支持；② 双卡使用时，两张卡是移动卡时，可以自由切换4g+/4**络；③ 双卡使用时，一张卡是移动，一张是其他运营商的卡时，移动卡可以用4g+/4g/3g/2g，其他...车载优盘和普通优盘啥区别？
2024-05-22 08:55:07
提问者: 小丑先生
一、区别：1、外形不同：车载优盘比较小巧，方便携带；普通优盘比较长，外形样式也较多。2、内存不同：车载优盘一般仅用于存音乐之类的，内存比较小；普通优盘内存一般较大。3、储存内容不同：车载优盘主要是是因为里面拷贝了那些车载专用的音乐；普通优盘用途多样。二、u盘在车上无法使用，一般有几个原因：1、u盘上的音频文件格式不正确，播放器无法识别。2、u盘损坏，或者质量存在问题。3、车载u**口损坏。塔读文学的塔读豆和塔读券有啥区别？怎么用？具体些
2024-05-22 18:18:10
提问者: 双鱼牛『冱』
塔读豆是充值购买的塔读券则像点券一样，是塔读免费发的代金券买房必看，此楼盘一出手，此时不买待到何时
2024-05-22 13:14:54
提问者: 云朵喜品
确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。买房子芝罘区内新楼盘？？？
2024-05-22 17:41:21
提问者: ?
我去年看的是3500多。现在我也不知道。。[em211] [em211] [em211] 听说应该是4000以上吧！具体我也不清楚。有知道的吗？特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。