收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法，是房地产评估中常用的方法之一。
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。
收益法适用的前提条件：
1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在较为稳定的比例关系。
2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。
3、被评估资产预期获利年限可以预测。
扩展资料：
净收益每年不变收益为有限年期的公式：
（v：房地产价格，a：房地产年净收益，r：折现率，n：剩余收益年期）
参考资料来源：百科-收益法
20210311
为什么价格等于边际收益 
2024-05-17 07:50:01
提问者: 法学系大斌
边际收益是指增加一单位产品的销售所增加的收益，即最后一单位产品的售出所取得的收益。它可以是正值或负值。边际收益是厂商分析中的重要概念。利润最大化的一个必要条件是边际收益等于边际成本。在完全竞争条件下，任何厂商的产量变化都不会影响价格水平，需求弹性对个别厂商来说是无限的，总收益随销售量增加同比例增加，边际收益等于平均收益，等于价格。如果年化收益率是3.5%,那么100元钱,3天的收益是多少
2024-05-17 05:27:14
提问者: 我的川崎在哪里
3天的收益是0.0291元。根据题意，本金为100元，年利率为3.5%，根据公式，年利息=本金*年利率代入题中数据，列式得：100*3.5%3.5（元），即一百元的年收益为3.5元，银行系统一年以360日计入，那么每天的利息=3.5/360=0.0097（元）所以三天的收益=0.0097*3=0.0291（元）扩展资料：日利率与年利率、月利率的换算公式：日利率（0/000）=年利率（0/0）÷36...柴胡籽用什么方法采收?
2024-05-17 05:00:29
提问者: @?发克周 (努力中)
宣肺开郁，疏风通络。用于气机失衡，导致腹胀，肌肉酸痛，恶心呕吐斗鱼收益怎么提现时间是什么时候才能提
2024-05-17 20:44:25
提问者: ?张张sea i see
斗鱼tv直播提现周期（1）鱼丸鱼翅兑换周期：鱼丸鱼翅兑换周期为每月一次，主播当月鱼丸鱼翅将在次月的9号至15号在主播个人中心开启兑换，达到兑换标准的主播需在此期间自行操作完成兑换信息登记，并可在个人中心更改银行信息，而当月修改的信息于下月生效。（2）鱼丸鱼翅发放周期：一般来说主播兑换的礼物所得，会从点击兑换后一周算起45个工作日左右到帐，由于信息登记有误导致打款失败的主播我们会再次联系重新打款，同...收益率是4％，一万块能收益多少
2024-05-17 02:26:20
提问者: winter
10000元可收益400元理财通的收益是怎么算的?
2024-05-17 17:34:26
提问者: J小泉
所谓的年化收益一般是指理论上存一年的收益。存半年和一年是不同的。比如存一年，年化收益是7.4%，最后会结给你740元利息。当然这个是理论上的，因为央行是不准银行或金融机构给出书面保证的。但你存半年，就不一定了，因为你存的这半年是可能会比这个高，也可能比这个低。收益的算法有两种，一种是每日一结，比如**，每日一结，次日计复利。还有一种是银行存款，这个是死的，以年为存取单元，也可能是以季或半年为单元。...斗鱼直播收益提现 哔哩哔哩直播收益怎么提现
2024-05-17 07:55:08
提问者: 杰哥
股票市场收益率是什么？
2024-05-17 19:18:42
提问者: 小溪溪
股票收益率指投资于股票所获得的收益总额与原始投资额的比率。股票得到投资者的青睐，是因为购买股票所带来的收益。股票的绝对收益率就是股息，相对收益就是股票收益率。股票收益率=收益额/原始投资额 当股票未出卖时，收益额即为股利。衡量股票投资收益的水平指标主要有股利收益率与持有期收益率和拆股后持有期收益率等。1．股利收益率股利收益率，又称获利率，是指股份公司以现金形式派发的股息或红利与股票市场价格的比...什么是股票的内部收益率？
2024-05-17 07:07:08
提问者: 密云大信家居
股票分红股息和股价的比率基金收益率200％而总体是亏的是为什么
2024-05-17 21:52:54
提问者: 咸鱼
收益率是要看周期的，有的是一天，有的是一周，有的是一月，有的是最近一季度，有的是今年以来，看清周期，明确计算时间段，就能看懂收益率了。特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。