想要卖房 怎么为自己的房子定价

潮邦 2024-05-09 09:36:50
最佳回答
房子的价格由两部分价格影响,一部分价格为小区价格,即你房子所在小区带来的附加值,比如说近地铁、临公园、有学区等;小区价格是一个基准线,在这个基础上,再去关注房屋的价格。房屋价格与本房的基本属性相关,类似楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。
影响房屋价格的因素:

①楼层:板楼最好的楼层是在中间层,一层和顶层是公认的价格会略微低一些的(有自建或者露台的另说,那个价格的增加,不是因为楼层的原因,而是增加了配套);高层以开发商定价的原则来说,从次顶层向下,逐层的价格降低。
②朝向:最好的朝向是南北通透的(有的户型不是南北通透,但是朝南朝北都有窗户,这个朝向也是很吸引人的)。采光时间越长越有吸引力。
③得房率:房子买来是要用的,而同样是买了80平,一个使用面积70平米,和一个使用面积65平,肯定第一个更有竞争力。
④户型方正、无浪费面积。
⑤装修:有的购房者在购买完之后需要重新装修,所以对很多简装的房子,相当于没有装修;而如果你的装修保持的不错,还可以继续沿用,那么你的装修,才会产生溢价。

⑥楼前后的景观:小区中心位置、前后有花园的楼栋。这个位置有什么好的呢?第一不临街、不喧闹;第二距离外部的距离比较适中,即享受了小区的安全和环境,又可以很短距离的到达小区外部;第三就是小区的景观,基本上都可以享受到了。
⑦临街临地铁:距离地铁走路在5-10分钟内的路程,是最好的距离,因为这个距离既不算远,又不会受到地铁运行的影响。 20210311
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