珠海市香洲区出租房税率什样算

大、婉婉 2024-05-31 04:49:18
最佳回答
出租房收入计算**需要分不同情况计算:
1、2016年5月1日前取得的房屋,选择简易办法依照5%的“征收率”计算。例如某纳税人出租2016年4月30日前已存在办公用房,取得租金收入24800元,应交纳**:
含税租金收入÷(1+5%)×5%=24800÷(1+5%)×5%=1180.95元

2、如果是个人出租住房,适用5%的“征收率”减按1.5%计算缴纳**:个人住房出租不分时段,仍以上例收入24800元计算:
含税租金收入÷(1+5%)×1.5%=24800÷(1+5%)×1.5%=354.29元

3、一般纳税人2016年5月1日及以后取得的房屋(年取得租金收入销售额达到500万元及以上),按照11%的“税率”计算交纳**:
应纳**=销项税额-进项税额

其中:销项税额=含税租金收入÷(1+11%)×11%,进项税额是购买或建造房屋时取得的**专用发 票上注明的税额。 20210311
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