王健林卖掉万达广场，这是个啥情况？

小娱儿娱乐 2024-05-16 06:41:19

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再与融创，富力完成三方大交易后王健林并未停下卖的脚步，7月25日早间，有消息说“王健林卖掉万达广场，朱孟依接盘”，一时又引起一阵轰动!消息部分内容
7月24日，从**企业信用信息公示系统(江西)检索发现，南昌西湖万达广场投资有限公司投资人已由大连万达商业地产股份有限公司变为珠江人寿保险股份有限公司。卖掉文旅城、酒店物业后，63岁的王健林持有的“重资产”只剩下万达广场了。但今天，老王也要把它卖掉?南昌万达广场，半个月前才正式开业，周围的路灯上还挂着诸多红色的开业条幅，一片喜庆。很多人在朝阳新城置业，是冲着“万达广场”的金字招牌。因为，王健林说过，“万达广场就是城市中心。无独有偶。在此之前的4月17日，万达商业持有盐城万达广场的全部股权卖给了中信信托。这个时候又曝光的信息，很难不让人产生联想—王健林是否在清盘万达广场，将万达商业下的核心资产逐一变卖?万达集团官方回应称，所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读，这是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。知情人士透露：在整个万达商业体系内，南昌西湖万达广场和盐城万达广场本身就属于轻资产项目。这两个项目从最初规划立项时，就已经确定为轻资产项目，即当时就设计好最终不由万达持有。互为佐证的是，上述两个万达广场，于今年年中刚刚开业运营，也就是说，万达商业已经完成了它为项目提供规划设计和开发的使命。虽然一些万达广场的业主方发生了变更，但项目的实际管理运营仍然是万达商业，这套逻辑与之前出让的文旅资产包和酒店资产包完全一致。近几年，伴随着公司回归a股ipo的筹备节奏，万达商业一直在进行轻资产转型。根据万达集团官方回应，万达广场轻资产战略早在2015年4月份王健林在深交所的一次演讲中首次提出：万达到了要靠品牌赚钱的时候。所谓轻资产**就是用别人的钱投资万达广场，而由万达输出品牌管理。现在已经开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。2017年万达集团半年报中也有明确公布，上半年新开业项目14个，轻资产万达广场9个，上半年新发展万达广场26个，万达广场全部为轻资产项目。以后万达广场新发展项目多为轻资产项目。此次完成工商变更的南昌西湖万达广场和盐城万达广场应该就是万达商业践行轻资产战略的“前哨”，在这两个项目接近成熟之时，万达商业推出了大规模投资和合作类万达广场计划。此外，令人侧目的是，各地的万达广场投资公司集中进行了减资，突发的一致减资行为让人很难厘清背后的逻辑。具体名单如下：
王健林为何要大幅万达广场的减资
一般来说，公司减资的情形有多种，其中一种是被有关行政机关勒令减少注册资本，意思就是被工商、税务查帐后，认为严重亏损或者资金不实，必须减资。减资可以一次性偿付累积债务，并可与增派股息结合，用以弥补累积的亏损。当然还有其它几种情形：资本过剩，即公司正常生产经营或缩小经营规模不需要现有数额的注册资本;公司注册资本逾期仍无法到位;公司虚报、虚假、抽逃注册资本经处罚后仍无法纠正等。在今年6月份，媒体披露**银监会要求各家银行排查万达的授信和债务融资风险。有分析指出，万达广场大幅减资的原因，第一种可能性比较大。但十分奇怪的是，当万达广场减资时，部分万达城的注册资本却出现了大幅度增加。7月10日，万达发布公告要将13个文旅城的91%股权卖给融创，作价335.95亿元(后增加了143亿元)。在随后的7月11日-7月19日，这13个万达城中有6个万达城注册资本均出现了增加。此举被看做融创收购万达城后的一次资本动作，因为增资可以调整股东结构和持股比例，也意味着流动资金的增加。如果融创收购后需要向金融机构贷款的话，其贷款额度也会相应扩大。王健林是否会陆续卖掉万达广场，万达商业手里还剩有多少牌?又将如何冲刺回a呢?这是一个谜。 20210311

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