一线城市新房价格同比连降2月,会影响湛江的房价走势吗?

林圈圈meow 2024-05-22 05:07:31
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**统计局数据显示,全国9个热点的一线城市,2018年新房房产价格与去年同期对比,连续二个月有所下降。而湛江与去年同期对比,则上涨了32%。这么一对比,给人以错觉,似乎湛江的房价比一线城市还涨得厉害?针对以上情况,大家要从三方面去理解:
一、“同比”。比去年同期相比下降。意味着一线城市房价并不是下跌或负增长,只是增幅变慢了,稳中有升。如去年升幅为50%,而今年只有5%。二、“时间差”。全国大部分的一线城市15年房价己飞涨,而湛江当年是房价最低谷的时候,一直到16年中旬才受一线城市影响,开始涨价,时间差了一年多,符合资金从热点城市从三线城市流动的时间节点。三、政策调控。由于热点城市楼市涨幅太快,****调控政策,稳定楼市,造成了一线城市的楼市价格比去年同比下降。而湛江由于目前具体的调控及限购政策未**,房价还在继续上涨,而买房者的从众心理及恐慌心理,也造成一房难求,房价飞涨。那么,未来几个月,特别是下半年,湛江的楼市及房价会下降吗?纵横哥看到个别答主从高铁、地铁、城轨、国际机场等概念分析,湛江市的房价未来还会继续上涨,恰恰少了**调控这**锏。**对房地产总的政策是“稳定”,既不让它高速飞涨,影响人民生活,又不会让它象美国次贷危机那样**,影响国民经济。湛江的房价从17年下半年开始,涨幅一直排到全国前列,该是到了**出手调控的时候了。至于**何时**政策,纵横哥不是决策者,不敢妄言!大家谈到的高铁概念,从去年就己经打出来了,该吃的红利也吃光了。至于地铁、城轨等,猴年马月才有啊!拿它来做房地产升值的炒作概念,纵横哥只能呵呵了。从种种的迹象分析,湛江房地产价格今年下半年与去年相比,应趋向下降并稳定(也是同比)。同时,楼市交易也趋向稳定。其实,目前一房难求的只是小面积、地段好的住宅,大面积、地段差的新房还是很多的。大家不要心急追涨,再等等看一下吧。 20210311
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